4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 128 m², € 799.000

TECHWOOD-Doppelhaushälfte in Gaaden: Nachhaltiges Wohnkonzept in schlüsselfertiger Ausführung

Gaaden · 2531· Ref. BEE6B8AF

Haus in Gaaden, Mödling mit 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.242/m².

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€ 799.000€ 6.242/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 128 m²
Grundstücksfläche: 221 m²
Zimmer: 4
Referenznummer: BEE6B8AF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 6.242/m²

Beschreibung

Dieses Doppelhaus in Gaaden kombiniert innovative TECHWOOD-Bauweise mit ökologischer Schafswolldämmung und einem durchdachten energetischen Gesamtkonzept. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben und ist auf zeitgemäßes, effizientes Wohnen ausgelegt. Wohngefühl & Raumkonzept: Das Zentrum bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Bodentiefe Fensterflächen öffnen den Raum zur rund 21 m² großen Terrasse und in den Garten. Die Aufteilung umfasst weiters drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum und ist ideal auf die Bedürfnisse modernen Familienlebens zugeschnitten. Ausstattungsdetails und Materialität: Der Innenausbau folgt einem reduzierten, hochwertigen Standard. Dielenparkettböden und großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen prägen das Bild. Die Ausstattung umfasst Armaturen von Dornbracht, maßgefertigte Einbaumöbel, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie 210 cm hohe Innentüren. Technische Infrastruktur & Sicherheit: Das Haus arbeitet mit einer Luftwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage (11,04 kWp). Der 5 kWh Batteriespeicher ist auf 15 kWh erweiterbar. Fußboden- und Deckenheizung sind mit einer Kühlfunktion für die Sommermonate ausgestattet. Das LOXONE Smart Home-System steuert zentral Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung. Zur technischen Sicherheits- und Komfortausstattung gehören zudem eine Wetterstation, Rauch- und Wassermelder, eine Alarmfunktion, Einbaulautsprecher sowie Reed-Kontakte an den Fenstern im Erdgeschoss. Die Sicherheitseingangstüre lässt sich via Schlüssel, Chip, Code oder App bedienen. Zwei überdachte Stellplätze, einer davon mit Wallbox (1,38 bis 11 kW), vervollständigen das Angebot. Dieses Doppelhaus ist ein in Österreich gefertigtes, technisch durchdachtes Zuhause für Menschen, die bei ihrer Wohnwahl Wert auf nachhaltige Bauqualität und funktionale Ästhetik legen.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Gaaden, 2531, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

20.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 199.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

58%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

24 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 128 m², € 799.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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