8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 413,22 m², € 895.000

Charmantes Einfamilienhaus in Grünruhelage in Hinterbrühl

Hinterbrühl · 2371· Ref. A49A3965

Haus in Hinterbrühl, Mödling mit 413,22 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist F. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.166/m².

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€ 895.000€ 2.166/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 413,22 m²
Grundstücksfläche: 1 020 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: A49A3965

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 895.000
Preis pro m²: € 2.166/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit ca. 413 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen bietet ein exklusives Wohngefühl mit viel Platz für Familie, Gäste, Arbeit und Freizeit. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage mit privater Zufahrt und einem ca. 800 m² großen Garten , der viel Privatsphäre garantiert. Das Haus besticht durch seine 8 Zimmer , mehrere Bäder , hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoß. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien, Homeoffice oder gehobenes Wohnen mit viel Komfort. Raumaufteilung im Überblick: Keller: großzügiger Hobbyraum mit vorbereitetem Schwimmbadbereich Fitnessraum und Sauna separate Toilette Haustechnikraum Werkstatt Garage mit Platz für 3 PKW Erdgeschoß: großzügiger Wohnsalon mit Zugang zum Garten Küche mit angeschlossenem Speisezimmer ein zusätzliches Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) Badezimmer Toilette Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer , jeweils mit En-suite-Badezimmer 2 Gästezimmer 2 Schrankräume Toilette Besonderheiten: ca. 413 m² Wohnnutzfläche 8 Zimmer , mehrere Bäder und Toiletten Schwimmbad-/Wellnessbereich im Keller Fitnessraum & Hobbybereich Garage für 3 Fahrzeuge , Werkstatt 800 m² Garten mit privater Zufahrt ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre letzte Erneuerung und Umbau 1998 letzten Modernisierungen: Erneuerung auf ein Brennwertgerät 2015 - Errichtung einer Photovoltaik-Anlage 2024 Die in diesem Exposé verwendeten Fotos und Darstellungen wurden teilweise digital bearbeitet (z. B. Aufhellung, Wetterdarstellung, Entfernung von Einrichtungsgegenständen) und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich. Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: F
HWB: 241.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Hinterbrühl, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 97%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 111.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.740 / Monat

bei € 179.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.170

Grunderwerbsteuer € 31.325 + Grundbucheintragung € 9.845 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

41%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

42 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 413,22 m², € 895.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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