4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 140 m², € 300.000

++ Sanieren, Einziehn, Wohlfühlen I MB IMMOBILIEN ++

Sulz im Wienerwald · 2392· Ref. 7A2ADE1F

Haus in Sulz im Wienerwald, Mödling mit 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.143/m².

1 / 29

€ 300.000€ 2.143/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 140 m²
Nutzfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 580 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1971
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 7A2ADE1F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 300.000
Preis pro m²: € 2.143/m²

Beschreibung

Ihr Zuhause in kompletter Grünruhelage mit Südgarten & perfekter Wien‑Anbindung! Eigengrund in idyllischer Grünlage Sackgassenlage - absolut sicher & ruhig Südseitiger Garten mit viel Sonne, ideal für Familien, Gartenliebhaber & Homeoffice Komplette Ruhelage - Natur, Vogelgezwitscher, Entspannung Perfekte Balance aus Wien‑Nähe und ländlicher Lebensqualität Das Haus: Besteht aus zwei Gebäudeteilen : Alter Teil : über 100 Jahre - charmant, charaktervoll, ideal für Liebhaber historischer Substanz Neuer Teil : ca. 45 Jahre - solide Basis, vielseitig gestaltbar beide Teile sind baubewilligt! Ideal zum Sanieren und dann Einziehen! Gliederung entnehmen Sie bitte dem Grundriss! Perfekt für alle, die ein Haus mit Seele suchen und es nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten Warum dieses Haus? Seltene Kombination aus Ruhe, Natur & Wien‑Nähe Südgarten für Licht, Leben & Wohlfühlmomente Eigengrund im Speckgürtel - wertstabil & begehrt Sanierungsobjekt mit Potenzial - gestalten Sie Ihr Traumhaus Gute Infrastruktur für Alltag, Freizeit & Beruf Top angebunden über A1, A2, A21, A23 - in 10 Minuten in Wien , ebenso rasch in Mödling, Baden, St. Pölten . Busse 255, 252 und 264 zu den Bahnhöfen Mödling & Liesing sind ums Eck. Ideal für Familien, Pendler & alle, die Ruhe und Natur lieben. Auch der Flughafen ist rasch erreichbar. Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause im Speckgürtel von Wien sichern! Roswitha Adler [entfernt] [entfernt] Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben . Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Sulz im Wienerwald, 2392, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 75.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.254 / Monat

bei € 60.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.800

Grunderwerbsteuer € 10.500 + Grundbucheintragung € 3.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 140 m², € 300.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Mödling

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Mödling

Günstigste Immobilien in Mödling

Neueste Immobilien in Mödling

Private Anbieter in Mödling

Makler-Angebote in Mödling

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?