5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 121 m², € 599.000

Lebensqualität mitten im Zentrum - familiäres Reihenhaus mit vielen Möglichkeiten

Mödling · 2340· Ref. 01A00130

Haus in Mödling mit 121 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1973. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.950/m².

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€ 599.000€ 4.950/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 121 m²
Nutzfläche: 181 m²
Grundstücksfläche: 169 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1973
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A00130

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 599.000
Preis pro m²: € 4.950/m²

Beschreibung

Zentral in Mödling und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet dieses Reihenhaus aus den 1970er-Jahren eine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen. Auf rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie ca. 196 m² Grundfläche stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die direkte Anbindung an die westseitige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Platz für ruhige Momente und gesellige Stunden. Die separate Küche ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohnbereich verbunden. Eine Gästetoilette und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der rund 60 m² große Keller mit Technik-, Hobby- und Abstellraum. Eine Garage und die zugehörigen Außenflächen mit Vor- und Gartenbereich runden das Angebot ab. Dank der zurückversetzten Lage und der vorgelagerten Bebauung genießen Sie ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld mitten in Mödling. Gleichzeitig ist die Mödlinger Innenstadt mit Fußgängerzone, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und sämtlicher Infrastruktur bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus wurde 1995 umfassend renoviert und seither entsprechend seinem Baujahr gepflegt und instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine technische Modernisierung bietet die Möglichkeit, die Immobilie an heutige Wohnansprüche anzupassen und individuell weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Charakter und gewachsener Substanz in gefragter Lage - für alle, die zentrales Wohnen mit Ruhe, Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.

Energieausweis

HWB: 110 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 55%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 119.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.503 / Monat

bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.554

Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

72%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

43 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 121 m², € 599.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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