6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 225 m², € 3.490.000

Absolutes Unikat am Eichkogel

Mödling · 2340· Ref. 61E0F754

Haus in Mödling mit 225 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2007. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.511/m². Verfügbar ab 17.04.2026.

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€ 3.490.000€ 15.511/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 2 554 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 2007
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 17.04.2026
Referenznummer: 61E0F754

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 3.490.000
Preis pro m²: € 15.511/m²

Beschreibung

Objektnr: 1070378 Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine melden Sie sich bitte an: Akad. IM, Sabine Hess, LLB, MBA Immobilienmaklerin Wien und Umgebung Tel: [entfernt] | Mail: [entfernt] Eine außergewöhnliche Gelegenheit an einem der begehrtesten Plätze rund um Wien - direkt am Eichkogel. Kenner wissen, wie rar diese Chance ist: Nur äußerst selten gelangt hier eine Immobilie zum Verkauf. Zum Erwerb steht eine exklusive, architektonisch anspruchsvolle und lichtdurchflutete Villa mit ca. 250 m² Wohnfläche, eingebettet in ein ca. 2.000 m² großes Grundstück in absoluter Ruhelage. EG: 1 großes offenes Wohn-, Esszimmer inklusive Küche 1 große Speis 1 Schlafzimmer 1 WC Vorraum DG: 2 große Schlafzimmer 1 Zimmer 1 Badezimmer inkl WC 1 offenes Studio KG: 1 Vorraum 1 großes Zimmer in der eine Dusche und Waschgelegenheit inkludiert sind 1 Waschküche 1 WC 1 Technikraum 1 großer Raum EA gerade in Erstellung, der alte ist: HWB BGF 44 (B) - neue Werte werden vorgelegt. Eine private Zufahrtsstraße führt direkt zur Garage und unterstreicht den hohen Anspruch an Diskretion und Privatsphäre. Das weitläufige Grundstück bietet ein hohes Maß an Abgeschiedenheit und einen Rückzugsort zum Entspannen - mitten im Grünen und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Ein Refugium für Kenner, die Lage, Architektur und Diskretion zu schätzen wissen.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mödling, 2340, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 581.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 14.583 / Monat

bei € 698.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 160.540

Grunderwerbsteuer € 122.150 + Grundbucheintragung € 38.390 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 225 m², € 3.490.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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