4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 136 m², € 939.000

Exklusive 136 m² Doppelhaushälfte plus Eigengarten und Terrasse - Brunn am Gebirge!

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. E6BFA0FF

Haus in Brunn am Gebirge, Mödling mit 136 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist A++. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.904/m².

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€ 939.000€ 6.904/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 95 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: E6BFA0FF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 939.000
Preis pro m²: € 6.904/m²

Beschreibung

Exklusives Neubauprojekt mit Wienblick! Liechtensteinstraße 61, 2345 Brunn am Gebirge! Das Projekt ist fertiggestellt! Villa Top 1: 136 m² Doppelhaushälfte mit 95 m² Eigengarten und 25 m² Terrasse! 9 hochwertige Eigentumswohnungen von 86 m² - 148 m² mit Eigengärten und Terrassen 2 Doppelhaushälften mit ca. 135 m² - 138 m², Eigengärten und Terrasse. Die Wohnungen sind auf 2 Bauteile aufgeteilt. BT1 mit 9 Wohnungen und BT2 (Villa-Doppelhaus) mit 2 Einheiten. Highlights: Eiche Natur Langriemen Parkettboden Bad u. WC Feinsteinzeug Boden 60 x 60 cm, Wand 30 x 60 cm Loggien u. Balkone: Feinsteinzeug hellgrau 60 x 60 cm elektrische Raffstore, schienengeführt mit Windwächter – bei Dachflächenfenster elektrisch betriebene Rollläden mit Fernbedienung Laufen Pro Sanitärkeramik Alle Wohnungen mit Balkonen, Loggien oder Terrassen verfügen über je einen selbstentleerenden Wasseranschluss Heizung/Kühlung/Warmwasseraufbereitung u. Kaltwasser: Mehrparteienhaus: Luft-Wärmepumpe im Bereich der Garagenabfahrt. Warmwasserbereitung im Pufferspeicher im Technikraum. Villa: Je Haushälfte eine Luft-Wärmepumpe mit integriertem WW Boiler. Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Einzelraumthermostate für Bad, Wohnküche und Schlafzimmer. Bauteilaktivierung in allen Stahlbetondecken der Wohnungen mit entsprechenden Regelungen. Umschaltung zwischen Heizen und Kühlen durch die Hausverwaltung. Ein gleichzeitiges Heizen und Kühlen im Gebäude ist nicht möglich. Thermische Bauteilaktivierung: (Bauteilkühlung): Alle Wohnungen und beide Haushälften: In den Betondecken werden Kühlleitungen eingebaut (umgekehrtes Fussbodenheizungsprinzip), welche in den Sommermonaten zum Temperieren verwendet werden kann. Die Kühlung erfolgt über die Wärmepumpe.

Energieausweis

Energieklasse: A++
HWB: 39.7 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Liechtensteinstrasse 61, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

13.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 83%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 234.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (34 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.924 / Monat

bei € 187.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.194

Grunderwerbsteuer € 32.865 + Grundbucheintragung € 10.329 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 136 m², € 939.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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