4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 102,97 m², € 695.500
Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf.
Haus in Maria Enzersdorf, Mödling mit 102,97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.408/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 102,97 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- F19B9F01
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 695.500
- Preis pro m²
- € 6.408/m²
Beschreibung
2344 Maria Enzersdorf, Zipsgasse 4 I Quality Living im Zentrum von Maria Enzersdorf. I belagsfertig | gegen Aufpreis schlüsselfertig | ruhige Lage | Holzriegelbau | zentrale Solaranlage | Luftwärmepumpe mit Stützkühlung | Tiefgarage mit E-Lade-Vorbereitung | ideal für Familien | Fotos Irene Schanda | wohnen.einfach.machen. | [entfernt] Der Kaufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt EUR 735.500,-- Der Kaufpreis für die belagsfertige Ausführung beträgt EUR 695.500,-- *Wer bis 30. September 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Preisnachlass in Höhe von 5 % auf den Listenpreis (bei Anlegern auf den Netto-Listenpreis). Der Preisnachlass ist nicht übertragbar und kann nicht in bar abgelöst werden.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 34.7 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Zipsgasse 4, 2344, Mödling
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 76%
von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling
Preis pro Zimmer
€ 173.875
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.906 / Monat
bei € 139.100 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 31.994
Grunderwerbsteuer € 24.343 + Grundbucheintragung € 7.651 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 14 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
50 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Mödling
Aktuell sind 263 Angebote für häuser in Mödling gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 5.379/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.408/m² damit 19% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 263 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mödling?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Mödling von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mödling?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 5.379/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mödling.
Gibt es Neubauwohnungen in Mödling?
Ja — aktuell sind 69 Neubau-Angebote in Mödling gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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