4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 137 m², € 595.000

[06832] Rückzugsort mit Kachelofen und Gartenoase in Hinterbrühl

Hinterbrühl · 2371· Ref. 01A014DE

Haus in Hinterbrühl, Mödling mit 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.343/m².

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€ 595.000€ 4.343/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 393 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2001
Referenznummer: 01A014DE

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 4.343/m²

Beschreibung

Rückzugsort mit Kachelofen und Gartenoase in Hinterbrühl Diese im Jahr 2001 erbaute und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer absoluten Traumlage der gefragten Wienerwald-Gemeinde Hinterbrühl. Gelegen in einer ruhigen Gasse und umgeben von viel Grün, bietet diese Immobilie die perfekte Oase für Familien und Ruhesuchende. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen, einen voll nutzbaren Keller sowie einen liebevoll angelegten Garten mit gemütlicher Terrasse. Für optimalen Komfort im Alltag sorgen moderne Außenrollläden an den Fenstern sowie eine vollautomatische Garten-Bewässerungsanlage. Raumaufteilung & Details Erdgeschoß: Schon beim Betreten des Hauses durch den zentralen Vorraum, der auch den Keller und das Obergeschoss verbindet, spürt man die durchdachte Raumaufteilung. Neben einem nützlichen Gäste-WC liegt hier das Herzstück des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich samt Küche, in dem ein traditioneller Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. An warmen Tagen erweitert sich dieser Lebensraum nach draußen - direkt vom Wohnzimmer geht es auf die sonnige Terrasse und in den traumhaften, top-gepflegten Garten. Obergeschoß - Der private Rückzugsbereich: Im Obergeschoß befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer inklusive integriertem WC komplettiert diese Ebene optimal. Dachgeschoß - Ein lichterfülltes Studio: Der im Jahr 2011 professionell durchgeführte Dachausbau bietet einen weiteren großen, besonders hellen Raum. Ein modern effizienter Pelletsofen sorgt hier für ein autarkes, behagliches Raumklima. Perfekt als Master-Bedroom, Atelier oder exklusiver Hobbyraum. Keller & Außenanlagen: Der ca. 55 m² große Keller bietet enormen Stauraum sowie Platz für Technik und Hobbys. Ihr Fahrzeug steht geschützt im großzügigen, ca. 30 m² großen Carport direkt am Grundstück. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 54 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gartengasse 4b, 2371, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

16.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 251 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 148.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

35 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 137 m², € 595.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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