2-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 96 m², € 495.000
Wohnen mit Urlaubsflair - Bungalow in begehrter Lage am Ausee II
Haus in Blindenmarkt, Melk mit 96 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1970. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.156/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 96 m²
- Grundstücksfläche
- 626 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1970
- Referenznummer
- 1E84C03B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
- Preis pro m²
- € 5.156/m²
Beschreibung
* sehr attraktiven Siedlungslage in 2. Reihe am Ausee II * Ortszentrum nur wenige Fahrminuten entfernt * Grundfläche ca. 626 m² * Bauland-Wohngebiet * Wohnfläche ca. 96 m² * Terrasse mit Grillbereich * Kaltwasserbecken, Gartendusche * Sauna * Ölheizung * teilweise unterkellert ANGEBOTEN UM EUR 495.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. HWB: 421 fGEE: 4,88 Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 421 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Blindenmarkt, 3372, Melk
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
46.8 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 94%
von 81 vergleichbaren Angeboten in Melk
Preis pro Zimmer
€ 247.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Melk (18 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
Marktdaten für Hausn in Melk
Aktuell sind 88 Angebote für häuser in Melk gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.614/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.156/m² damit 97% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 185,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (69% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 88 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Melk?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Melk von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Melk?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.614/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Melk.
Gibt es Neubauwohnungen in Melk?
Ja — aktuell sind 20 Neubau-Angebote in Melk gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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