4-Zimmer-Haus kaufen in Melk – 129,4 m², € 450.000

Modernes Wohnen mit Garten, Doppelgarage und hervorragender Infrastruktur! Kaufpreis: EUR 450.000,- lastenfrei OPEN HOUSE - Montag, 31.08.2026, 14:00-16:00 Uhr Um Anmeldung wird gebeten! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 2022 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet auf ca. 129,40 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine moderne Wohnküche mit Essbereich und Ausgang in den Garten. Die ca. 640 m² große Liegenschaft bietet viel Platz zum Entspannen und für die Freizeitgestaltung. Baujahr 2022 - Wimberger Haus ca. 129,40 m² Wohnfläche ca. 640 m² Grundstück 3 Schlafzimmer großzügiger Wohn-/Essbereich moderne Wohnküche mit Gartenzugang Doppelgarage ca. 35 m² 2 zusätzliche Autoabstellplätze Luftwärmepumpe 7,1 kW & Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollläden & Fliegengittern Kaminanschluss im Wohnbereich Glasfaser angeschlossen PV-Leerrohr bereits vorgesehen Gartenanschlüsse vorbereitet kein Hochwassergebiet Bauland Wohngebiet Inventar nach Absprache Beziehbar spätestens ab 01.02.2027 Das Grundstück befindet sich im Baurecht des Benediktinerstiftes Melk . Der Baurechtsvertrag läuft über 99 Jahre. Laut vorliegendem Vertrag besteht nach 60 Jahren, somit ab 31.12.2081 , die Möglichkeit, das Grundstück vom Benediktinerstift Melk zu erwerben. Die derzeitige Baurechtszahlung beträgt ca. EUR 2.400,- jährlich , inflationsgebunden. Laufende Kosten: Kanal, Wasser und Müll ca. EUR 150,-/Monat Strom & Heizung gesamt ca. EUR 150,-/Monat Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet und dienen teilweise der Visualisierung. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand und die Ausstattung vor Ort. Ich freue mich auf Ihren Kontakt Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! EXCLUSIVER VERTRIEB RAIFFEISEN IMMOBILIEN KARIN PLESIUTSCHNIG [entfernt] Unsere Objekte finden Sie unter: [entfernt] Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [entfernt] - Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!