4-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 129,6 m², € 540.613
WEINLIEBHABER AUFGEPASST! | Reihenhaus | Krems - Angern | RH 4 | mit exklusivem Weinkeller
Haus in Angern, Krems an der Donau mit 129,6 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.171/m². Verfügbar ab 15.04.2024.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 129,6 m²
- Zimmer
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 15.04.2024
- Referenznummer
- 9757C2F2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 540.613
- Preis pro m²
- € 4.171/m²
Beschreibung
Die Lage des Grundstücks bietet schnelle Erreichbarkeit des Donau-Naherholungsgebiets und der Wachau – ideal für Weinliebhaber, die eine ruhige, hochwertige Lebensqualität schätzen. Vom Grundstück aus ist das Weltkulturerbe Wachau in kurzer Zeit erreichbar. St. Pölten erreicht man ca. 30 Minuten über die S33, Wien ca. 60 Minuten per S5 oder Zug. Nur noch ein Reihenhaus verfügbar – inklusive eigenem Weinkeller. Exklusives Wohnen mit Blick auf Schloss Wolfsberg. Die GEDESAG errichtete in Angern das Wohnprojekt "Angern - Dorfstraße" mit insgesamt 6 Reihenhäusern, welche in Wohnungseigentum vergeben werden. Reihenhäuser (Doppelhäuser): rund 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer, Terrasse mit Garten Außenabstellraum Photovoltaikanlage Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) Rolläden im OG (Beschattung) 2 freie PKW-Stellplätze schlüsselfertig WEINKELLER Wie sieht die FINANZIERUNG aus? Ein Teil des Kaufpreises (inkl. Stellplatz) ist mit einem bezuschussten Darlehen des Landes NÖ gefördert. Der Förderzinssatz beträgt im ersten bis zum fünften Jahr der Rückzahlung (ab Fertigstellung) höchstens 1%, steigt sodann alle fünf Jahre um 0,5% und beträgt ab dem 21. Jahr der Rückzahlung höchstens 3%. Für die Inanspruchnahme des Wohnbauförderdarlehens ist eine Einkommenskontrolle sowie eine Hauptwohnsitzmeldung erforderlich. Im angeführten Preis ist bereits ein Stellplatz in der Tiefgarage inkludiert , der auch gemeinsam mit der Wohneinheit zu erwerben ist. Das ist für eine Wohnung im Neubau schwer zu toppen. € 540.612,67 Kaufpreis inklusive 2 Stellplätze sowie Weinkeller (exkl. Kaufnebenkosten) - dieser Kaufpreis setzt sich in der Finanzierung aus einem Wohnbauförderungsdarlehen des Landes NÖ sowie dem Differenzbetrag (restliche finanzielle Mittel) zusammen. Ihre Finanzierung könnte wie folgt aussehen: € 229.596,58 Wohnbauförderungsdarlehen € 311.016,09 restliche finanzielle Mittel € 703,94 monatliche Belastung inklusive Betriebskosten sowie Rückzahlung Wohnbauförderungsdarlehen
Energieausweis
- HWB
- 35.9 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Dorfstraße 8/4, 3506, Krems an der Donau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
19.6 km
ab Sankt Pölten
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 82%
von 45 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau
Preis pro Zimmer
€ 135.153
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Krems an der Donau (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.259 / Monat
bei € 108.123 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.868
Grunderwerbsteuer € 18.921 + Grundbucheintragung € 5.947 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Marktdaten für Hausn in Krems an der Donau
Aktuell sind 47 Angebote für häuser in Krems an der Donau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.148/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.171/m² damit 33% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 191,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (81% der gelisteten häuser).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 47 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Krems an der Donau?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Krems an der Donau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Krems an der Donau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.148/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Krems an der Donau.
Gibt es Neubauwohnungen in Krems an der Donau?
Ja — aktuell sind 8 Neubau-Angebote in Krems an der Donau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von GEDESAG
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