7-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 179 m², € 697.000

Liebliches Landhaus inmitten der Stadt!

Krems an der Donau · 3500· Ref. 09A58B0B

Haus in Krems an der Donau mit 179 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.872/m². Verfügbar ab 10.07.2026.

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€ 697.000€ 3.872/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 5 604 m²
Zimmer: 7
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 10.07.2026
Referenznummer: 09A58B0B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 697.000
Preis pro m²: € 3.872/m²

Beschreibung

Dieses attraktive Landhaus mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 5.604m² Grundstücksgröße, vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. In idyllischer Einzellage, umgeben von Wald und Wiesen, genießen Sie hier eine besondere Wohnqualität - und dass nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sieben Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ob als großzügiges Familienhaus, Arbeiten von Zuhause oder für Gästezimmer und Hobbys. Die Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Grundstück überzeugt mit seiner ruhigen Lage und dem hohen Erholungswert. Ein Pool im Garten sorgt in den warmen Monaten für Abkühlung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die umliegende Natur schafft eine einzigartige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem herrlichen Blick ins Grüne. Dieses besondere Landhaus ist ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadtnähe verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer unverbindlichen Besichtigung, von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft! Wir sind immer auf der Suche nach neuen Objekten. Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder vermieten haben, berate ich Sie gerne über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich sehr auf Ihren Anruf! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 214.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 214 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Krems an der Donau, 3500, Krems an der Donau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

7 Tagen

Entfernung zum Zentrum

22.7 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 71%

von 45 vergleichbaren Angeboten in Krems an der Donau

Preis pro Zimmer

€ 99.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Krems an der Donau (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.913 / Monat

bei € 139.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 32.062

Grunderwerbsteuer € 24.395 + Grundbucheintragung € 7.667 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Krems an der Donau – 179 m², € 697.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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Marktdaten für Hausn in Krems an der Donau

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