4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 90 m², € 345.000
Seltene Gelegenheit: modernisiertes Kleingartenhaus mit Seezugang
Haus in Langenzersdorf, Korneuburg mit 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1983. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.833/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstücksfläche
- 358 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1983
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 829E6435
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 345.000
- Preis pro m²
- € 3.833/m²
Beschreibung
In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf. Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert). Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung. Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt EUR 481,75 (nicht Gemeindekosten). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt EUR 2.848,84 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Langenzersdorf, 2103, Korneuburg
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Marktdaten für Hausn in Korneuburg
Aktuell sind 221 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.335/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.833/m² damit 12% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).
94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 221 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Korneuburg?
Ja — aktuell stammen 6% der Angebote in Korneuburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Korneuburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 4.335/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Korneuburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Korneuburg?
Ja — aktuell sind 67 Neubau-Angebote in Korneuburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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