4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 188 m², € 289.000

Stranzendorf · 3702· Ref. AECDED04

Haus in Stranzendorf, Korneuburg mit 188 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.537/m².

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€ 289.000€ 1.537/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 413 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1975
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: AECDED04

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 289.000
Preis pro m²: € 1.537/m²

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige Südausrichtung und bietet ein ideales Wohnumfeld für Familien. Alle Eckdaten im Überblick: Ca. 413 m² GFL Ca. 188 m² WFL 4 Zimmer Balkon Garten Garage Gute Verkehrsanbindung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 188 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Die vier gut geschnittenen Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Helle Räume, Parkettböden und pflegeleichte Fliesen sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Südbalkon und eine Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet zusätzlichen Raum für Freizeit, Gartenarbeit oder zum Spielen für Kinder. Die Verkehrsanbindung ist gut - eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, wodurch Sie sowohl das ruhige Wohnen im Grünen als auch die Vorteile der Stadt gut verbinden können. Dieses Haus in Stranzendorf bietet alles, was man für ein angenehmes und praktisches Wohnen braucht. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Hinweis: Mit "RAUMWERT VISUALISIERUNG" gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 160.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Stranzendorf, 3702, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 72.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 12.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.208 / Monat

bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.294

Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

46%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Marktdaten für Hausn in Korneuburg

Aktuell sind 222 Angebote für häuser in Korneuburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.342/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.537/m² damit 65% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (74% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 222 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 188 m², € 289.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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