5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 135 m², € 720.000

Einfamilienhaus auf 797 m² Eigengrund mit Schwimmteich

Langenzersdorf · 2103· Ref. DA8036F3

Haus in Langenzersdorf, Korneuburg mit 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1950. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.333/m². Verfügbar ab 01.08.2026.

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€ 720.000€ 5.333/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: 01.08.2026
Referenznummer: DA8036F3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 720.000
Preis pro m²: € 5.333/m²

Beschreibung

Hier können Sie dieses tolle Objekt bereits vorab online besichtigen: [entfernt] Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnbereich mit Essplatz und wintergartenähnlichen Zubau und Ausgang auf die neue Terrasse, Küche mit Ausgang in den Garten, Zimmer (dzt. Arbeitszimmer), Bad, separates WC, Vorraum, Veranda die als Garderobe in Verwendung ist. Obergeschoss: 2 Schlafräume, Badezimmer, Vorraum. Das Haus ist teilweise unterkellert. Eine große Garage (für 2 PKW) sowie ein Nebengebäude aus Holz gehören zur Liegenschaft. Beheizt wird mittels Gas- Zentralheizung. Das Haus wurde 1950 erbaut und 1967 ausgebaut und immer wieder einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen: Vollwärmeschutzfassade, Zentralheizung, komplett neue Dachdeckung. 2009 wurden neue Fenster und Türen eingebaut. Der Eingangsbereich wurde neu gestaltet sowie der Stiegenaufgang komplett neu erstellt. Im Obergeschoß wurde der Boden mit neuen Parketten verlegt. Entspannung und Erholung finden Sie im idyllischen Naturgarten mit Schwimmteich . Aktuell wird der Garten und Außenbereich revitalisiert, Außenfotos folgen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Langenzersdorf, 2103, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

10.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Preis pro Zimmer

€ 144.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.009 / Monat

bei € 144.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.120

Grunderwerbsteuer € 25.200 + Grundbucheintragung € 7.920 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

17%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 6 Stunden

5-Zimmer-Haus kaufen in Korneuburg – 135 m², € 720.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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