Haus kaufen in Korneuburg – 112 m², € 390.000

Bungalow in Kapellerfeld, 112,44m² Wohnfläche, 35,60m² Garage

Gerasdorf · 2201· Ref. 5FE21455

Haus in Gerasdorf, Korneuburg mit 112 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.482/m².

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€ 390.000€ 3.482/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 112 m²
Grundstücksfläche: 539 m²
Baujahr: 1967
Referenznummer: 5FE21455

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 390.000
Preis pro m²: € 3.482/m²

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Ortschaft Kapellerfeld, einer Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien, im Bezirk Korneuburg. Das Stadtzentrum von Gerasdorf ist in ca. 3,4km Entfernung. Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 539m². Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet, max. max. 2 Wohneinheiten. Bebauungsbestimmungen laut Bebauungsplan: offene oder gekuppelte Bauweise, 35% verbaubar, Gebäudehöhe max. 6,5m, vordere Baufluchtlinie 3m. Außerdem gelten weitere Bebauungsvorschriften laut den Verordnungen der Stadtgemeinde Gerasdorf. Die Liegenschaft wurde ca. 1967 mit einem Wohnhaus und einer Garage bebaut. Das eingeschossige Wohnhaus ist nicht unterkellert und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände des Wohnhauses sind aus ca. 25cm starken Ziegeln, zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht. Das Gebäude besteht aus, einem großen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, Küche, Vorraum, WC, Badezimmer und einer Terrasse. Die massiv errichtete Garage befindet sich an der südlichen Grundstücksgrenze. Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Radiatoren und über einen Kaminofen für feste Brennstoffe (aufgrund des Leerstandes derzeit abgemeldet) im Wohnzimmer. Das Warmwasser wird in einem Elektrowarmwasserspeicher aufbereitet. Das Wohnhaus hat Holzfenster mit Isolierverglasung. Das Haus befindet sich in abgewohnten Zustand, die Ausstattung und die technischen Anlagen sind veraltet. Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas-Teilanschluss bis zur Grundstücksgrenze Nutzflächen laut Grundrissplan: Wohnnutzfläche ca. 112,44m² Nutzfläche Garage ca. 35,60m² Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Invest-Real Team

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 279 kWh/m²a

Lage

Gerasdorf, 2201, Korneuburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 210 vergleichbaren Angeboten in Korneuburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 16/m² Miete in Korneuburg (30 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.630 / Monat

bei € 78.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.940

Grunderwerbsteuer € 13.650 + Grundbucheintragung € 4.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

21%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Korneuburg – 112 m², € 390.000

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Beschreibung

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