3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 65 m², € 89.000
PREIS REDUZIERT! HANDWERKER GESUCHT! Haus in Matzen
Haus in Matzen, Gänserndorf mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1951. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.369/m². Verfügbar ab 28.05.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 65 m²
- Grundstücksfläche
- 556 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1951
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 28.05.2026
- Referenznummer
- E068BDB4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 89.000
- Preis pro m²
- € 1.369/m²
Beschreibung
Dieses Dornröschen-Haus sucht einen geschickten Handwerker Anfang der 50er gebaut, präsentiert es sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gebäudeteile sind instand zu setzen, Wasser und Strom sind vorhanden. Neben einer Wohnfläche von rund 65qm gibt es ein kleines Nebengebäude. 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum Das Grundstück mit Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen. Bebaubar sind 30% der Grundstücksgröße. Der Eingang von der Straße erfolgt über das Dachgeschoß über eine Treppe in das Erdgeschoß, das unter dem Straßenniveau liegt Matzen ist eine ruhige kleine Gemeinde unweit von der Bezirksstadt Gänserndorf mit guter Infrastruktur. Fußläufig sind Kindergarten, Schulen, Ärzte und Geschäfte erreichbar.
Lage
Matzen, 2243, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
4 Tagen
Entfernung zum Zentrum
32.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 29.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 11.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 372 / Monat
bei € 17.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.094
Grunderwerbsteuer € 3.115 + Grundbucheintragung € 979 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
12%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 355 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.581/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.369/m² damit 62% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 355 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.581/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 71 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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