Haus kaufen in Gänserndorf – 60 m², € 279.000

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 60m² Wohnnutzfläche + Technikraum 10m² und Schuppen knapp 17 m² Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche-Essbereich , Wohnzimmer, Schlafzimmer , Badezimmer mit WC, Abstellraum/Schrankraum Grundstücksfläche ca. 475 m² (lt. Grundbuch) Absolute Ruhelage Beheizung mittels Strom und Holzofen im Wohnzimmer / Esszimmer Brunnen für Gartenbewässerung & Wasserversorgung Haus (kein Ortswasser vorhanden) Schön angelegter Garten Zugang aufs Grundstück von 2 Seiten Bauland Wohngebiet (2WE) - 30% Bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse 1 Video in den Anhängen Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das Wohnhaus liegt in einer sehr ruhigen Gasse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie charmante Details. Der Eingang befindet sich linkerhand und ist über eine Veranda erreichbar, die zugleich einen Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet. Wohnzimmer: Heller und freundlicher Raum, ausgestattet mit einer Klimaanlage für warme Sommertage sowie einem Festbrennstoffofen für gemütliche Winterabende . Von hier aus gelangt man direkt in die Küche. Küche mit Essbereich: Sehr gepflegt, nahezu neuwertig und großzügig gestaltet. Sie ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Veranda zugänglich. Schlafzimmer: Über die Küche sowie die Veranda erreichbar. Das Fenster geht in die Veranda hinaus. Vom Schlafzimmer aus führt der Weg weiter ins Badezimmer sowie in einen kleinen Abstellraum , der sich ideal als Schrankraum eignet. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen von außen begehbaren Technikraum . Dieser ist mit einer kleinen Badewanne , einem Warmwasserboiler sowie einer Brunnenpumpe ausgestattet, die die eigene Wasserversorgung sicherstellt. Über den Technikraum gelangt man zudem zum Dachaufgang . Garten und Außenbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll angelegte Garten , der Ruhe und Erholung verspricht. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein weiterer Zugang zur Liegenschaft. Ein praktischer Gartenschuppen für Geräte und Utensilien ergänzt das Angebot. Technik, Heizung & Betriebskosten Beheizung & Warmwasser: erfolgen über Strom Kamin: vorhanden Klimaanlage: vorhanden und auch zum Heizen nutzbar Betriebskosten (geschätzt): Strom: abhängig vom individuellen Verbrauch Gemeindekosten (Grundsteuer, Kanal): ca. EUR 82 / Quartal GVU: rund EUR 100-200 / Quartal Bildungseinrichtungen Kindergärten : Es gibt sowohl in Wittau als auch in Groß-Enzersdorf Kindergärten. Volksschule : Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen in 2 km Entfernung, eine Volksschule ist in Groß-Enzersdorf in da. 5,3 km Entfernung. Mittelschule und BG & BRG : Bietet ein umfassendes Bildungsangebot und befinden sich in Groß-Enzersdorf. Gesundheitsversorgung Praktische Ärzte : Sind in Groß-Enzersdorf und bieten eine umfassende medizinische Grundversorgung. Fachärzte und Zahnärzte: Ebenfalls in Groß-Enzersdorf. Klinik Donaustadt : Die nächstgelegene Klinik ist in Wien in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. ️ Nahversorgung In Wittau selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Groß-Enzersdorf , die eine umfassende Nahversorgung bieten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: BILLA : Filiale in der Oberhausner Straße 2, Groß-Enzersdorf. LIDL : Filiale in der Schloßhofer Straße 3, Groß-Enzersdorf. BILLA : Filiale in der Lobaustraße 4, Groß-Enzersdorf. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 550 : Verbindet Wien mit Wittau und Hainburg und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 553 : Bedient die Strecke zwischen Groß-Enzersdorf mit Wittau und Orth/Donau. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: [entfernt] Bahnverbindungen: Mit der Linie 550 nach Bad Deutsch-Altenburg und von dort gibt es einen Anschluss nach Wien oder direkt mit der Linie 550 nach Wien und von dort mit der Linie U2 weiter. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Anschluss an die B3 (Donau Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Hier wohnen Sie nicht nur in einem Haus, sondern in einem Zuhause, das Raum für Ihre Träume und Visionen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie jeden Tag in Ihrem neuen Einfamilienhaus in Wittau. Wittau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.