3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 65 m², € 189.000

Mediterranes Wohngefühl in Ringelsdorf - Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Zubau

Ringelsdorf-Niederabsdorf · 2272· Ref. 019FC208

Haus in Ringelsdorf-Niederabsdorf, Gänserndorf mit 65 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.908/m².

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€ 189.000€ 2.908/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 65 m²
Grundstücksfläche: 164 m²
Zimmer: 3
Referenznummer: 019FC208

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 189.000
Preis pro m²: € 2.908/m²

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus wurde 2021 durch einen Zubau erweitert und umfassend saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet es ein durchdachtes Wohnkonzept für Paare, Singles oder kleine Familien. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer. Elektrische Außenjalousien, Fliegengitter, teilweise Fußbodenheizung und ein 8-kW-Pelletsofen sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze, eine Garage mit Pelletslager sowie eine kleine, pflegeleichte Grünfläche. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial - entsprechende Pläne liegen bereits vor. Auch die Errichtung einer ca. 40 m² großen Terrasse ist möglich. Highlights: Wohnfläche ca. 65 m² Zubau und umfassende Sanierung 2021 Heller Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche Teilweise Fußbodenheizung 8-kW-Pelletsofen Elektrische Außenjalousien & Fliegengitter Neue Kunststofffenster Zwei Stellplätze und Garage Ausbaupotenzial mit vorhandenen Plänen Lage Die Liegenschaft befindet sich in Ringelsdorf-Niederabsdorf im Bezirk Gänserndorf. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet hohe Lebensqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dank der guten Anbindung sind Mistelbach, Gänserndorf, Wien sowie Bratislava bequem erreichbar.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Ringelsdorf-Niederabsdorf, 2272, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 333 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 63.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 790 / Monat

bei € 37.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 8.694

Grunderwerbsteuer € 6.615 + Grundbucheintragung € 2.079 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

40%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 65 m², € 189.000

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Beschreibung

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