5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 180 m², € 419.000

Kaufen Sie ihr Haus in ruhiger Lage

Niedersulz · 2224· Ref. ACE503AC

Haus in Niedersulz, Gänserndorf mit 180 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1996. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.328/m².

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€ 419.000€ 2.328/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Grundstücksfläche: 755 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1996
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: ACE503AC

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 419.000
Preis pro m²: € 2.328/m²

Beschreibung

Geräumiges Einfamilienhaus in 2224 Niedersulz - ideal für große Familien Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² und 7 Zimmern bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz und Komfort in ruhiger Lage. Kaufpreis: 449.000,00 EUR Wohnfläche: 180 m² Zimmer: 5 Gepflegter Zustand Freuen Sie sich auf einen schönen Garten mit einem Pool aus dem Jahr 2010 sowie zwei Terrassen, die zum Entspannen und gemeinsamen Familienmomenten einladen. Die Garage bietet praktischen Schutz für Ihr Fahrzeug. Einbauküche für komfortables Kochen Bad mit Fenster und Dusche für viel Tageslicht und Komfort Getrennte Toiletten (2 WCs) für mehr Bequemlichkeit Fliesen- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente Ölheizung ergänzt durch Solaranlage am Satteldach für nachhaltige Energieversorgung Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus gewährleistet, und ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien mit Kindern. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Niedersulz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf [entfernt] IMMO einen Besuch wert.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 98.7 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Niedersulz, 2224, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 72%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 83.800

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.751 / Monat

bei € 83.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 19.274

Grunderwerbsteuer € 14.665 + Grundbucheintragung € 4.609 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 355 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.585/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.328/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 355 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 23.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 180 m², € 419.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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