3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 91 m², € 279.000

Haus mit ausbaufähigem Dachboden und Garten & 2 Stellplätzen in Ebenthal - 3 Zimmer, Grundfläche des Hauses 112m² + ca. 75m² Dachbodenausbau , 279.000EUR

Ebenthal · 2251· Ref. D44008B8

Haus in Ebenthal, Gänserndorf mit 91 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1910. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.066/m².

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€ 279.000€ 3.066/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 91 m²
Nutzfläche: 722 m²
Grundstücksfläche: 836 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1910
Referenznummer: D44008B8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 279.000
Preis pro m²: € 3.066/m²

Beschreibung

In der malerischen Gemeinde Ebenthal, nur 15 Autominuten von der Bezirkshauptstadt Gänserndorf entfernt, steht dieses renovierungsbedürftige Haus zum Verkauf. Der derzeitige Besitzer hat bereits mit der Grundrenovierung dieses charmanten alten Hauses begonnen. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: Die Grundmauern wurden vollständig trockengelegt. (durchgeschnitten) Die Fußböden wurden größtenteils bereits etwa 50 cm ausgebaggert. Der Dachstuhl inklusive Dacheindeckung wurde komplett neu errichtet. Dabei ist der Dachboden so geplant worden, dass noch zusätzliche weitere ca. 75m² Wohnfläche entstehen können. Der Stromanschluss ist bis inklusive Stromkasten neu installiert. Der Wasseranschluss zur Wasserleitung wurde bis zum Wasserzähler erneuert. Eine neue Gaszuleitung am Haus ist vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Im Hang, südlich des Hauses gibt es drei ziegelgewölbte Erdkeller, die zur Lagerung verschiedenster Dinge einladen. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Zögern Sie nicht, sich dieses spannende Projekt anzusehen! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Franz Michalek [entfernt] oder unter [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 315 kWh/m²a

Lage

Ebenthal, 2251, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 57%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 93.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.166 / Monat

bei € 55.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.834

Grunderwerbsteuer € 9.765 + Grundbucheintragung € 3.069 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 11 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 91 m², € 279.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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