4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 129,89 m², € 269.000

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten & Gartenteich // 360 Grad Rundgang

Neusiedl an der Zaya · 2183· Ref. 01A0249A

Haus in Neusiedl an der Zaya, Gänserndorf mit 129,89 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1978. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.071/m².

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€ 269.000€ 2.071/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 129,89 m²
Grundstücksfläche: 1 230 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1978
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A0249A

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 269.000
Preis pro m²: € 2.071/m²

Beschreibung

360 Grad Rundgang: [entfernt] Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 in ruhiger Wohnlage in Neusiedl an der Zaya, im niederösterreichischen Weinviertel. Das Haus wird möbliert und ab sofort übergeben. Das ebenerdige Einfamilienhaus (Bungalow-Typ mit Walmdach) ist in einem gepflegten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoß Eingang/Flur Wohnzimmer + Essbereich Küche mit separater Speisekammer 3 Schlafzimmer Bad WC Schrankraum, Flur Kellergeschoß (ca. 165,8 m² Zusatzfläche): Das große Kellergeschoß bietet vielseitig nutzbare Zusatzräume mit viel Potenzial - aktuell sind Teile davon bereits als Arbeitszimmer und Bibliothek eingerichtet. Weitere Räume (u. a. Wasch-, Trocken- und Heizraum, Einstellraum) stehen zur freien Nutzung zur Verfügung - ideal für Hobbyraum , Werkstatt oder als zusätzlicher Stauraum . Garten & Außenbereich Das Grundstück umfasst rund 1.230 m² und besticht durch altem Baumbestand sowie liebevoll gepflegte Rosenbeete. Ein naturnaher Gartenteich verleiht dem Garten eine besondere, ruhige Atmosphäre. Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien und eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Sommer. Energieeffiziente und komfortable Ausstattung Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Außenrollos , eine Wärmedämmung sowie ein gesetzter Kachelofen im Wohnzimmer , der für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 800 Watt Leistung, welche die Nutzung erneuerbarer Energie unterstützt. Eine großzügige Garage und Dachboden rundet das Angebot ab. Weitere Unterlagen & Besichtigungen Für nähere Informationen, die genaue Adresse, Grundrisse sowie das vollständige Exposé ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer . Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 118.3 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Neusiedl an der Zaya, 2183, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

53.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 77%

von 337 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 67.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.124 / Monat

bei € 53.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 12.374

Grunderwerbsteuer € 9.415 + Grundbucheintragung € 2.959 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 129,89 m², € 269.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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