2-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 44 m², € 259.000
Seegrundstück am Schneidergrabensee I
Haus in 2325, Bruck an der Leitha mit 44 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.756/m². Verfügbar ab 10.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44 m²
- Grundstücksfläche
- 290 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 10.08.2026
- Referenznummer
- 019FEABF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 259.000
- Preis pro m²
- € 5.756/m²
Änderungshistorie
10.08.2026
Preis pro m²: € 5.886/m²→€ 5.756/m²
Beschreibung
Seegrundstück am Schneidergrabensee I Dieses gepflegte Grundstück am Schneidergrabensee bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und Privatsphäre. Auf rund 290 m² Grundfläche befindet sich ein ganzjährig nutzbares Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² zzgl. 5 m² Abstellraum. Das Haus verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der helle Wohnbereich mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück des Hauses. Holzfenster und die gepflegte Ausstattung verleihen der Immobilie einen behaglichen Charakter. Die überschaubare Größe macht das Objekt besonders attraktiv für alle, die einen unkomplizierten Rückzugsort in naturnaher Umgebung suchen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Schneidergrabensee. Das Grundstück reicht bis ans Wasser und bietet mit dem eigenen Steg beste Voraussetzungen für entspannte Stunden am See. Ob zum Schwimmen oder einfach zum Genießen der einzigartigen Atmosphäre. Die schönen Grünflächen rund um das Gebäude schaffen eine angenehme Privatsphäre und bieten ausreichend Platz zum Entspannen. Die Terrasse bietet einen wunderbaren Platz für erholsame Stunden mit Blick ins Grüne und auf den See. Über wenige Schritte erreicht man den privaten Steg, der den direkten Zugang zum Wasser ermöglicht. Der gepflegte Garten mit seinem schönen Baumbestand, die ruhige Umgebung und die einzigartige Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 290 m² Eigengrund Wohnfläche: ca. 45 m² + 5 m² Abstellraum Baujahr: 1975 Holzfenster Elektroheizung Ganzjährig bewohnbar Eigener Steg Direkte Lage am Schneidergrabensee I Gepflegter, ebener Garten Fazit Ein Seegrundstück wie dieses ist eine echte Seltenheit. Die Kombination aus direkter Seelage, eigenem Steg, gepflegtem Garten und ganzjähriger Nutzbarkeit macht diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot. Ideal als Wochenendhaus, Ferienimmobilie oder persönlicher Rückzugsort inmitten einer idyllischen Naturlandschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
2325, 2325, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
20 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 92%
von 166 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 129.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.082 / Monat
bei € 51.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.914
Grunderwerbsteuer € 9.065 + Grundbucheintragung € 2.849 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
15%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 171 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.699/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.756/m² damit 56% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 192 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (76% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 171 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.699/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 42 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Gottesheim Immobilien GmbH
Von einem Makler angeboten