4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 106,82 m², € 359.000

Renovierungsbedürftiges Haus mit Grünblick in Trautmannsdorf/Leitha zu verkaufen!

Trautmannsdorf an der Leitha · 2454· Ref. 01A01F90

Haus in Trautmannsdorf an der Leitha, Bruck an der Leitha mit 106,82 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1955. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.361/m². Verfügbar ab 20.08.2026.

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€ 359.000€ 3.361/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106,82 m²
Grundstücksfläche: 977 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1955
Zustand: Sanierungsbedürftig
Verfügbar ab: 20.08.2026
Referenznummer: 01A01F90

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 359.000
Preis pro m²: € 3.361/m²

Beschreibung

Du sucht ein Renovierungsprojekt oder dein neues Zuhause? Du hast das Potenzial erkannt und verkaufst einen Teil des Grundstücks und verwendest den Erlös für Renovierungsarbeiten? Was haltet dich auf? Highlights: - 4 Zimmer - Nebengebäude mit ca. 10m² Nutzfläche - Ölheizung - Wärmeschutzfassade - Großer Garten - Genug Abstellplätze für dein KFZ - Garage - Balkon - Grünblick Aufteilung der Räume bzw. Flächen: --> Grundrisspläne im Exposé ersichtlich Detailfotos im Expose ersichtlich. Lage: Trautmannsdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nebenortschaft. Kindergarten und Volksschule ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Bahnhof (Ostbahn) befindet sich direkt ein paar Meter entfernt. Nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Arzt ist direkt in der Gemeinde vorhanden. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [entfernt] [entfernt] Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Trautmannsdorf an der Leitha, 2454, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 58%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 89.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.500 / Monat

bei € 71.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.514

Grunderwerbsteuer € 12.565 + Grundbucheintragung € 3.949 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 106,82 m², € 359.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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