3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 117 m², € 449.000
Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten
Haus in Margarethen am Moos, Bruck an der Leitha mit 117 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.838/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 117 m²
- Grundstücksfläche
- 330 m²
- Zimmer
- 3
- Referenznummer
- CF717E2B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 449.000
- Preis pro m²
- € 3.838/m²
Beschreibung
Perfektes Haus mit vielen Möglichkeiten Im Erdgeschoß befinden sich die Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, die neue moderne Küche, das Esszimmer sowie ein WC. Ebenfalls vorhanden ist ein Heizraum/Lagerraum. Für die heißen Sommermonate sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das moderne, beheizbare Pool vermittelt ein echtes Urlaubsgefühl. Zum Haus gehören außerdem zwei Stellplätze . Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit WC , Abstellraum . Das Haus wurde im Jahr 2023 in Ziegelmassivbauweise errichtet. Das Grundstück ist ein Baurechtsgrundstück mit einer Laufzeit des Baurechts bis 2094. Eine Verlängerung des Baurechts ist lt. Pächter möglich. Die Photovoltaikanlage mit ca. 6 kW spart Ihnen Energiekosten. Grundstück: ca. 330m² Stellplätze: 2 Nutzfläche: ca. 117 m² Baurechtsmiete : bis Jahre 2029 145EUR Monatlich / danach 255EUR Monatlich+Index Heizung: Wärmepumpe Energieausweis: HWB 51,60 kWh/m²a Fenster: Kunststoff 3-fach Verglasung, Rollläden Böden: Fliesen / Parkett Erdgeschoß: Vorraum, Wohnküche-Küche, Toilette, Heizraum- Lagerräume Obergeschoß : Vorraum, 2 Schlafzimmer, Bad-Toilette Kaufpreis: EUR 449.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. MwSt. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Energieausweis
- HWB
- 51.6 kWh/m²a
Lage
Margarethen am Moos, 2433, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
24.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 53%
von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 149.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.876 / Monat
bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.654
Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
35%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 175 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.838/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 175 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.667/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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