6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 250 m², € 290.000

Historische Althaus- Rarität Zentrum Bruck an der Leitha

Bruck an der Leitha · 2460· Ref. 77E4D0F0

Haus in Bruck an der Leitha mit 250 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 1839. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.160/m².

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€ 290.000€ 1.160/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 250 m²
Grundstücksfläche: 416 m²
Zimmer: 6
Baujahr: 1839
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 77E4D0F0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 290.000
Preis pro m²: € 1.160/m²

Beschreibung

(Hinweis: Bilder teils KI bearbeitet) Das eingeschoßige Wohngebäude befindet sich im sogenannten Ungarviertel, es wurde lt. Urkunden um 1839 (wahrscheinlich noch früher) an der Stelle des ehemaligen Zeughauses errichtet. Es stellt eine historische und unwiederbringliche Liebhaberrarität dar. Angeboten wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig, beide Wohneinheiten bedürfen ordentlicher Aufarbeitung um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 416 m² verfügt über zwei Wohnungen, den teilbegrünten Innenhof, 3 Schuppenräume als ehemalige Stallungen, einen kleinen Weinkeller und einen Raum der in der Praxis als "Garage" dient. Wohnung Eingangsbereich "links": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC Wohnung Eingangsbereich "rechts": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC. Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Fenster: Holz (alt) Geheizt wird gaszentral mit einer Viessmann-Therme Einbau 2005- Nennwertleistung 6,3 kWh. Energieausweis: HWB-ref 298 G, fgee-3,09 E Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz jedoch der Ortsbilderhaltung, weiters den Schutzbestimmungen der Haager Konvention. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gut für Pendler, gut für Familien. Fußläufig gut erreichbar ist die Bushaltestelle und der Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bruck an der Leitha allesamt vorhanden, ebenso Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei. Wir befinden und knapp außerhalb des Hauptplatzes.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 298 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Bruck an der Leitha, 2460, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

8 Tagen

Entfernung zum Zentrum

36.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 170 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha

Preis pro Zimmer

€ 48.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 19.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.212 / Monat

bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.340

Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

60%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 250 m², € 290.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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