3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 1 023 m², € 330.000

Einfamilienhaus mit Lagerhalle, Nebengebäude und Garage - vielseitige Nutzungsmöglichkeit!

Bad Deutsch-Altenburg · 2405· Ref. EC43C90F

Haus in Bad Deutsch-Altenburg, Bruck an der Leitha mit 1 023 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1972. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E.

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€ 330.000Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 1 023 m²
Grundstücksfläche: 1 023 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1972
Referenznummer: EC43C90F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 330.000

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.023 m² Fläche befindet sich dieses interessante Objekt mit vielseitigem Potenzial. Neben dem gepflegten Einfamilienhaus bietet die Liegenschaft auch eine großzügige Einstellhalle , eine Garage sowie ein altes Nebengebäude mit Gewölbekeller. Das Wohnhaus: Das im Jahr 1973 errichtete Einfamilienhaus ist in gutem Zustand und wird derzeit mittels Gasheizung beheizt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld mit ausreichend Platz legen. Das Badezimmer wurde modernisiert und barrierefrei gestaltet, Ein Zubau oder Ausbau ist je nach Bedarf möglich und bietet einen zusätzlichen Gestaltungsspielraum - ob für mehr Wohnfläche, ein Homeoffice oder einen Wintergarten, um den Blick ins Grüne ganzjährig genießen zu können. Weitere Gebäude am Grundstück: * Pkw-Einstellraum/Lagerhalle: der Pkw-Einstellraum eignet sich ideal für Handwerker, Mechaniker oder Gewerbetreibende zur Lagerung eventuell auch zur Vermietung - da ein eigener Stromanschluss vorhanden ist. * altes Nebengebäude mit Gewölbekeller: dieses ist in sanierungsbedürftigem Zustand - möglicherweise interessant für eine Neugestaltung, Erweiterung oder Abbruch. * Garage: eine Einzelgarage bietet Platz für ein Fahrzeug. Das Objekt ist ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf kombinieren möchten, aber auch für Selbstständige oder Handwerksbetriebe, die Lagerfläche benötigen oder vermieten möchten. Lage: Das Haus befindet sich in Bad Deutsch-Altenburg, einer beliebten Gemeinde mit historischem Flair nahe der Donau. Die Lage punktet durch die Nähe zur Autobahn A4 sowie die gute Erreichbarkeit von Wien und Bratislava - ideal für Pendler oder Unternehmer. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich im Ort. Für Detailinformationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Fr. Margit Zettel unter [entfernt] bzw. unter [entfernt] Senden Sie bitte eine Anfrage mit Name, Telefonnummer, E-Mailadresse und Sie erhalten umgehend ein Exposé mit ausführlicher Fotodokumentation sowie die Adresse zugesendet. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 184.8 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Bad Deutsch-Altenburg, 2405, Bruck an der Leitha

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.2 km

ab Wien

Preis pro Zimmer

€ 110.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 69.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.379 / Monat

bei € 66.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.180

Grunderwerbsteuer € 11.550 + Grundbucheintragung € 3.630 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 1 023 m², € 330.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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