3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 131 m², € 649.000

Sehr charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Pool, Wintergarten, großem Carport und Garten mit einigen Extras

Traiskirchen · 2514· Ref. F16116F4

Haus in Traiskirchen, Baden mit 131 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.954/m². Verfügbar ab 24.07.2026.

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€ 649.000€ 4.954/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Nutzfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 653 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 24.07.2026
Referenznummer: F16116F4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 4.954/m²

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit lichtdurchflutetem Wohnbereichen Das ursprünglich in den 1960er Jahren errichtete und laufend renovierte Haus überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Modernisierungen zwischen 1997 und 2003. Ein traumhafter Wintergarten vergrößert den Wohnbereich um einen hellen Essplatz mit direktem Gartenausgang. Ein weiterer Raum mit Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, Im Obergeschoss befindet sich 1 Zimmer, ein großer begehbarer Schrankraum, sowie ein beeindruckendes Studio mit großen Panoramafenster - Blick in den Garten. Das vorhandene Badezimmer im Erdgeschoß ist mit Badewanne, WC und Waschbecken und als Besonderheit mit einem Tiffanyfenster ausgestattet . Durch die großzügigen Räume im OG bietet sich die Möglichkeit problemlos ein 2. Badezimmer im 1. Stock zu realisieren. Der Garten besticht durch ein: Swimmingpool (beheizter Überlaufpool mit elektrischer Abdeckung); Sauna, Gartenlaube, Carport für 3 PKWs und vieles mehr. Youtube Videorundgang: [entfernt] Betriebskosten Jahresaufstellung: Wasser EUR 74,00 Rauchfangkehrer EUR 60,00 Grundsteuer EUR 114,00 Abwasser- Kanal EUR 523,00 Müll EUR 109,00 derzeit jährliche Gesamtkosten von ca. EUR 880,00 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei Finanzierungsbedarf stehen ihnen gerne unsere kompetenten Partner im Finanzbereich für ein Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 138 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Traiskirchen, 2514, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

21.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 79%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 216.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 131 m², € 649.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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