6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 155 m², € 380.000

Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in Teesdorf Wiener Neustädter Straße 81, 2524 Teesdorf Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Teesdorf. Das Objekt kombiniert eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Wohneinheit im Obergeschoss und bietet darüber hinaus Keller- und Nebenflächen. Dank der gemischten Nutzung eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die Liegenschaft verfügt über eine bestehende Raumstruktur mit Geschäftsfläche, Wohnbereich sowie Keller- und Technikräumen und bietet Potenzial für Modernisierung, Adaptierung oder Neugestaltung nach individuellen Bedürfnissen. Flächenübersicht Erdgeschoss – Geschäftsbereich Geschäftslokal: ca. 63,26 m² Küche: ca. 13,04 m² Vorraum: ca. 7,43 m² Stiegenhaus: ca. 7,30 m² Bad: ca. 3,33 m² WC: ca. 1,47 m² Abstellraum: ca. 3,84 m² Gesamtfläche Erdgeschoss: ca. 99,67 m² Obergeschoss – Wohneinheit Zimmer 1: ca. 7,11 m² Zimmer 2: ca. 14,90 m² Zimmer 3: ca. 19,31 m² Flur: ca. 4,52 m² Wohnnutzfläche: ca. 45,84 m² Zusätzlich: Terrasse: ca. 15,11 m² Keller Vorraum: ca. 12,13 m² Heizraum: ca. 4,79 m² Tankraum: ca. 4,75 m² Kellerfläche: ca. 21,67 m² Flächen gesamt Nutzfläche (ohne Terrasse): ca. 167,18 m² Nutzfläche (inkl. Terrasse): ca. 182,29 m² Highlights ✓ Kombination aus Wohnen und Gewerbe ✓ Zentrale Lage in Teesdorf ✓ Terrasse mit ca. 15 m² ✓ Keller- und Technikräume vorhanden ✓ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✓ Attraktiv für Eigennutzer und Anleger ✓ Gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt Lage Die Marktgemeinde Teesdorf liegt im Bezirk Baden und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die Nähe zur A2 Südautobahn sowie die gute Bahnanbindung sind Wien, Baden und Wiener Neustadt rasch erreichbar. Kaufpreis Auf Anfrage Hinweis Die angegebenen Flächen wurden den vorliegenden Planunterlagen entnommen. Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihr Ansprechpartner Mag. Ldwig Happenhofer, Immobilienmakler Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder die Anforderung zusätzlicher Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Telefon [entfernt]