6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 118 m², € 620.000

In absolut ruhiger Siedlungslage von Kottingbrunn erwartet Sie dieses charmante, im Jahr 1959 errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem 1.021 m² großen, sonnigen Grundstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Balance aus Ruhelage und hervorragender Infrastruktur. Das Haus wurde im Jahr 1964 durch einen durchdachten Zubau erweitert, wodurch ein zusätzlicher Wohnraum sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten entstanden sind. Die Wohnfläche von ca. 120 m² bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien und teilt sich wie folgt auf: 5 großzügige Zimmer Küche Einladender Vorraum Badezimmer Separate Toilette Das Haus ist teilunterkellert (ca. 35 m²). Hier befinden sich der moderne Heizraum sowie ein vielseitig nutzbarer Lagerraum, der sich ideal als Party- oder Hobbyraum anbietet. Ein absolutes Highlight ist der große, spitz zulaufende Garten: Ausgestattet mit einem eigenen Pool bietet er maximalen Platz für Freizeitgestaltung, Entspannung und sonnige Grillabende in privater Atmosphäre. Das Haus wurde in den letzten Jahren technisch umfassend aufgewertet, wodurch Sie Heiz- und Renovierungskosten sparen: Im Jahr 2020: Die gesamte Elektrik (Stromleitungen) sowie alle Wasserleitungen im Innenbereich wurden komplett erneuert. Im Jahr 2025: Die Heizungsanlage wurde zukunftssicher von Gas auf eine moderne, umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. In diesem Zuge wurden auch alle Heizkörper mit neuen, energieeffizienten Ventilen ausgestattet. Die Immobilie besticht durch ihre exzellente Anbindung und die Nähe zum Bahnhof Leobersdorf. Sie profitieren von einer raschen öffentlichen Anbindung über die Südbahn direkt nach Wien, Baden und Wiener Neustadt.Auch die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. PRIVATVERKAUF! Es fällt ausdrücklich KEINE Maklerprovision für den Käufer an. Makleranfragen sind absolut unerwünscht und werden nicht beantwortet. PRIVATVERKAUF!! KEINE MAKLER!!!