Haus kaufen in Baden – 294 m², € 600.000

Idyllische Liegenschaft mit Potenzial im Herzen von Enzesfeld-Lindabrunn

Enzesfeld-Lindabrunn · 2551· Ref. 01A01009

Haus in Enzesfeld-Lindabrunn, Baden mit 294 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.041/m².

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€ 600.000€ 2.041/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 294 m²
Grundstücksfläche: 4 000 m²
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A01009

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 600.000
Preis pro m²: € 2.041/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine zentrumsnahe Liegenschaft in Enzesfeld-Lindabrunn. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Lage mit guter Erreichbarkeit von Ortszentrum und Bahnhof. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 4.000m² und ist derzeit mit einem Einfamilienhaus, einem Nebengebäude mit zwei Einlegerwohnungen sowie einer Scheune bebaut. Das Einfamilienhaus mit Keller, Erd- und Obergeschoß sowie die beiden ebenerdigen Einlegerwohnungen befinden sich in einem brauchbaren Zustand. Die bestehende Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 294m². Aufgrund fehlender Planunterlagen ist eine exakte Nutzflächenermittlung derzeit nicht möglich. Die Liegenschaft bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Der bestandfreie Altbestand mit insgesamt drei Wohneinheiten kann unmittelbar genutzt bzw. weiterentwickelt werden. Alternativ bieten sich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – ein Dachgeschoßausbau, Umbau oder eine zukünftige Neubauentwicklung an. Eckdaten & Highlights: Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.000m² Bestehende Wohnfläche: ca. 294m² Insgesamt 3 bestehende Wohneinheiten Einfamilienhaus + Nebengebäude mit 2 Einlegerwohnungen + Scheune Bestandsfrei Zentrumsnahe und ruhige Wohnlage Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Entwicklungspotenzial Widmung & Bebauung: Das Grundstück GST-NR 1157 ist als Bauland Kerngebiet (BK-6WE) gewidmet. Bauklasse I oder II Max. 6 Wohneinheiten je Gebäude Bebauungsdichte: 40 % Geschlossene Bauweise Die Grundstücke GST-NR 869 und 871 sind für landwirtschaftliche Nutzung gewidmet; eine andere Nutzung ist derzeit nicht vorgesehen. Laut Auskunft des Bauamts besteht aktuell eine Bausperre im Zusammenhang mit dem Bebauungsplan bis Oktober 2026, die einmalig um ein weiteres Jahr verlängert werden kann.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 161 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Alte Gasse, 2551, Baden

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · Enzesfeld-Lindabrunn Bahnhof: ≈ 214 m
Bahnhof · Enzesfeld-Lindabrunn: ≈ 365 m
Supermarkt · Billa: ≈ 696 m
Apotheke · Paracelsus-Apotheke: ≈ 229 m
Restaurant · Gasthaus Linsbichler: ≈ 200 m
Schule · Volksschule Enzesfeld–Lindabrunn: ≈ 249 m
Kindergarten · Kindergarten Enzesfeld: ≈ 413 m
Park: ≈ 230 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Lagequalität

57 / 100

Gute Lage

Entfernung zum Zentrum

34.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 96%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.507 / Monat

bei € 120.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.600

Grunderwerbsteuer € 21.000 + Grundbucheintragung € 6.600 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Haus kaufen in Baden – 294 m², € 600.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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