7-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 269,2 m², € 995.000

Gemütliche stilvolle und romantische ehemalige Winzerliegenschaft , mit traumhaftem Innenhof welche 1986 mit einem klassischen Wohnhaus erweitert bzw. angebaut wurde. Das Erste, was an dieser Liegenschaft beeindruckt, ist der großzügige Innenhof , der das ursprüngliche Winzerhaus (mit Gewölbekeller) und dem später errichteten Wohnhaus verbindet. Durch die Situierung der beiden Wohneinheiten lässt sich die Liegenschaft perfekt auch zum Wohnen & Arbeiten (Praxis etc.) durch die getrennten Eingänge und die zentrale Lage im Ortskern nutzen. Das ebene, uneinsehbare und liebevoll gestaltete Grundstück ist nicht nur Balsam für die Seele, es bietet mehr als ausreichend Platz für jegliche Hobbys und Aktivitäten. Ein traumhaftes Pool, der gepflegt Garten und zwei Garagenplätze lassen keine Wünsche offen. Man merkt, wie viel Mühe in die Gestaltung des Hauses und den Garten hineingeflossen ist. Jedes Detail ist aufeinander abgestimmt und schenkt den Räumen eine wohlige, gemütliche Atmosphäre, ohne den zeitgemäßen Touch zu verlieren. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 1.061 m² WNFL EG-Haus 1: ca. 33,52 m² WNFL OG-Haus 1: ca. 132,69 m² WNFL EG-Haus 2: ca. 103,00 m² WNFL Gesamt: ca. 269,21 m² NFL KG-Haus 1: ca. 30,49 m² NFL EG-Haus 1: ca. 79,48 m² NFL Nebengebäude: ca. 23,00 m² NFL Weinkeller: ca. 70,00 m² NFL TOT: ca. 202,97 m² WNFL + NFL TOT: ca. 472,18 m² Zimmer: 7 Bad/WC: 2/2 Pool: ca. 35,00 m² Garage: 2 PKW‘s RAUMAUFTEILUNG: HAUS 1 - Neubau: Erdgeschoss (ca. 33,52 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: Sommerküche (21,09 m²) Waschküche & Hauswirtschaftsraum (9,09 m²) Gang (2,94 m²) Treppenabgang in den Keller (teilunterkellert) vom Innenhof Erdgeschoss (ca. 79,48 m² NFL), Raumhöhe ca. 2,85 m²: Gartenraum (ca. 27,00 m²), Zugang durch den Garten – nicht beheizt! Doppelgarage für 2 PKW’s, Motorräder etc. (52,48 m²), Abgang in den Keller Obergeschoss (ca. 132,69 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,70 m²: Wohnzimmer & Esszimmer (37,70 m²), südostseitig, offener Kamin Küche (10,10 m²), Ausgang auf den Balkon (7,00 m²) Schlafzimmer 1 (15,50 m²), südostseitig Garderobe zu Schlafzimmer 1 (7,20 m²) Schlafzimmer 2 (21,07 m²), nordseitig Diele (21,20 m²), Ausgang auf den überdachten Balkon/Innenhof (6,00 m²), westseitig Schlafzimmer 3 (ca. 36,00 m²), südseitig Richtung Innenhof, eigener Eingang Badezimmer (8,12 m²) WC (2,00 m²) Abstellraum (2,80 m²) Eingangsbereich/Vorraum (7,00 m²), Aufgang vom Innenhof Kellergeschoss (ca. 30,49 m² NFL), teilunterkellert: Heizraum (7,35 m²) 2 Abstell- u. Lagerräume (11,10 m²/5,64 m²) Vorraum (6,40 m²), Treppenaufgang in den Innenhof HAUS 2 - Altbau: Erdgeschoss (ca. 103,00 m² WNFL), Raumhöhe ca. 2,60 m²: Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer mit Garderobenraum Badezimmer WC Diele NEBENGEBÄUDE - gemauert (ca. 23,00 m² NFL): 2 Lagerräume WEINKELLER (ca. 70,00 m² NFL): vom Innenhof begehbar Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. ENERGIEAUSWEIS: Wird derzeit erstellt! SONSTIGES: Baujahr: Altbau (Haus 2) ca. 1950 & Neu bzw. Zubau (Haus 1) 1986 sehr gepflegt und instandgehalten, laufend saniert Altbau (Haus 2) Ziegel/Stein Bauweise Neubau (Haus 1) Ziegel mit 6 cm Wärmeschutz, Bramac Dach AUSSTATTUNG INNEN: Einbau Tischlerküche mit Einbaugeräten von Miele, vor ca. 5 Jahren erneuert & Essplatz Bodenbeläge Altbau: Holz, Fliesen und Linoleum Bodenbeläge Neubau: Vollholzparkett Buche massiv, Fischgrätverlegung, Fliesen im Vorraum, Bad & WC Sprossenfenster, Terrassentüre & Eingangstüre aus Vollholz 2-fach verglast, (3 Fenster auf Kunststoff ausgetauscht – Innenhofseitig!) Innentüren aus Vollholz/Tischler-Maßanfertigung Heizung: Altbau: Öl Zentralheizung Viessmann (1996) alternativ Feststoffbrennkessel Windhager (nicht in Betrieb!), Warmwasseraufbereitung in Bad & Küche durch Elektroboiler Heizung: Neubau: Gaszentralheizung Vaillant (2005) mit Radiatoren, inkl. Warmwasser, laufend gewartet offener Kaminofen im Wohnzimmer Tischler-Einbaukasten & Wandvertäfelung im Wohnzimmer AUSSTATTUNG AUSSEN: uneinsehbarer Innenhof mit Kopfsteinpflaster und Gartengestaltung Altbaumbestand entlang der Grundstücksgrenze elektrisches Einfahrtstor/uneinsehbar, Gegensprechanlage großzügiger, gärtnerisch angelegter Hauptgarten POOL - gemauert (ca. 35,00 m²) -Baujahr 2014, Filteranlage & Wärmepumpe überdachte Terrasse Gartenzimmer, Türen komplett zu öffnen Rasenroboter / Husqvarna KAUFPREIS: EUR 995.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.