6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 163 m², € 598.000

Ebreichsdorf - Cool, das Haus hat Platz - für Hund und Katz und Spatz!

Ebreichsdorf · 2483· Ref. 6F2DBE80

Haus in Ebreichsdorf, Baden mit 163 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.669/m².

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€ 598.000€ 3.669/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 730 m²
Zimmer: 6
Referenznummer: 6F2DBE80

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 598.000
Preis pro m²: € 3.669/m²

Beschreibung

Ein wirklich repräsentativ - geräumiges Einfamilienhaus mit großartiger Raumaufteilung und guter, zentraler Wohnlage erwartet Dich! Hier findest Du auf 163 m² Wohnfläche wirklich alles für Familie und Beruf. Als Wohnhaus mit Büroeignung geplant, bietet es einladendes Entree zum Vorzimmer, großes Wohnzimmer mit Terrasse - offen zur komplett ausgestatteten hellen Einbauküche, Speisezimmer, Büroraum/Arbeitszimmer, Wirtschaftsraum und Waschraum mit Toilette. Der geschmackvoll dekorierte, offene Stiegenaufgang bringt uns in das Obergeschoß, wo eine zentrale Diele zu den vier schönen Zimmern führt, die ganz nach Wunsch als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer, aber auch Büroraum verwendbar sind. Ein großes Bad mit Doppelwaschtisch, Wanne mit Duschverglasung und Toilette schließt an das große Schlafzimmer an. Von der Diele aus begehbar ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette. Das Wohnhaus wird mittels Zentralheizung über Gas-Brennwert-Heizgerät beheizt und ist hochwertig mit Parkettböden ausgestattet. Als Wohlfühlzone im Freien dient der angelegte Garten mit großem Swimming Pool und die beschattete Terrasse mit Sommerverglasung und Grillplatzerl. Für Gäste besteht vor dem Haus eine große asphaltierte Parkfläche und ein Doppel-Carport, weiters gibt es ein 46m² Nebengebäude mit Lager und Fahrzeug - Einstellraum bei separater Zufahrt über die Seitengasse. Der gesamte Grundanteil im Wohnungseigentum hat ein Ausmaß von ca. 730m² und der Ortskern, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten - selbst der Bahnhof sind hier fußläufig leicht erreichbar.

Energieausweis

HWB: 48.2 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Ebreichsdorf, 2483, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 99.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.499 / Monat

bei € 119.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.508

Grunderwerbsteuer € 20.930 + Grundbucheintragung € 6.578 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

22%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

17 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 7 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 163 m², € 598.000

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Beschreibung

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