5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 100 m², € 495.000

[06748] Abbruchobjekt auf der Sooßer Weinstraße

Sooß · 2504· Ref. E39E1F3D

Haus in Sooß, Baden mit 100 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1800. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.950/m².

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€ 495.000€ 4.950/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 834 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1800
Referenznummer: E39E1F3D

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 495.000
Preis pro m²: € 4.950/m²

Beschreibung

Abbruchobjekt auf der Sooßer Weinstraße Zum Verkauf steht eine Liegenschaft in der Marktgemeinde Sooß im Wienerwald. Sooß ist für seine traumhafte Lage zwischen Weingärten sowie für seine unzähligen Heurigen bekannt. Die Immobilie mit seinen zahlreichen Nebengebäuden befindet sich auf der Hauptstraße, ist jedoch auch von der Oskar Lenz-Straße befahrbar. Das 834 m² große Grundstück ist an der schmalsten Stelle ca. 13,5 m breit und ca. 54 m lang. Im vorderen Teil (Hauptstraße) befindet sich eine Wohneinheit mit ungefähr 100m², welche noch bewohnt ist. 2 weitere Einheiten im mittleren Teil sind aufgrund von größeren Sanierungsmaßnahmen und aufsteigender Feuchtigkeit zurzeit nicht mehr bewohnbar. Im Teil Nahe der Oskar Lenz-Straße liegt ein großer Stadl mit großzügigem Parkplatz davor. Anschlüsse an Wasser, Kanal, Gas und Strom sind vorhanden! Die Liegenschaft liegt im Bauland - Agrargebiet mit Bauklasse I und einer max. Gebäudehöhe von 6,5m. Es dürfen max. 4 Wohneinheiten errichtet werden. Außerdem ist eine Schutzzone vorhanden, welche das weinbaucharakteristische Straßenbild erhalten soll. Somit müssen sämtliche Änderungen an der Außenhülle genehmigt werden. Angedacht ist, dass aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs an Dach, Außen- und Zwischenwänden, der derzeitige Bestand abgebrochen und gemäß der Bebauungsvorschriften neu erbaut wird. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Lage

Sooß, 2504, Baden

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

27.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 78%

von 309 vergleichbaren Angeboten in Baden

Preis pro Zimmer

€ 99.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Baden (22 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.068 / Monat

bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.770

Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

22 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Baden – 100 m², € 495.000

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Beschreibung

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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