4-Zimmer-Haus kaufen in Villach – 131 m², € 378.000

Ihr Rückzugsort mit Garten, Ruhe und viel Platz

Landskron · 9523· Ref. 01A047F9

Haus in Landskron, Villach mit 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Pellets. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.886/m².

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€ 378.000€ 2.886/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 1 076 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A047F9

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 378.000
Preis pro m²: € 2.886/m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.076 m² großen Grundstück befindet sich dieses Einfamilienhaus mit rund 131 m² Wohnfläche. Großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und der weitläufige, ruhige Garten bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Zusätzlich stehen ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume, die sich ideal als Schlafzimmer eignen, aber auch individuell als Büro, Gäste-, Ankleide- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne, Bidet und Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Platz bietet der Keller mit drei Räumen sowie einem separaten Heizraum. Die Kellerräume eignen sich hervorragend als Lager- und Abstellflächen, Werkstatt oder Hobbyräume. Der große, idyllische und ruhige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zum Haus gehört außerdem eine Garage für einen PKW, in der zusätzlich Fahrräder, Gartengeräte oder beispielsweise ein Rasenmäher Platz finden. Direkt vor dem Haus können bis zu drei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich – ideal für alle, die ruhiges Wohnen und einen großen Garten zu schätzen wissen.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 156 kWh/m²a
Heizung: Pellets

Lage

Landskron, 9523, Villach

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.8 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 28 vergleichbaren Angeboten in Villach

Preis pro Zimmer

€ 94.500

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.580 / Monat

bei € 75.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.388

Grunderwerbsteuer € 13.230 + Grundbucheintragung € 4.158 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 170 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 156 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.750 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

32.8 m² pro Zimmer

-26% ggü. Gebietsdurchschnitt (44.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

12%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Hausn in Villach

Aktuell sind 34 Angebote für häuser in Villach gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.012/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.886/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 206,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (62% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 34 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Villach – 131 m², € 378.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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