7-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 316 m², € 1.985.000

Stilvoller Landsitz mit Gästehaus auf großem Grundstück in idyllischer Wörthersee-Nähe

Wernberg · 9241· Ref. 89705CF8

Haus in Wernberg, Villach Land mit 316 m² Wohnfläche, 7 Zimmer. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.282/m². Verfügbar ab 27.05.2026.

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€ 1.985.000€ 6.282/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 9 425 m²
Zimmer: 7
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 27.05.2026
Referenznummer: 89705CF8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.985.000
Preis pro m²: € 6.282/m²

Beschreibung

Bezaubernder Landsitz der Extraklasse in traumhafter Aussichtslage nahe dem Wörthersee! Dieses außergewöhnlich sehenswerte Wohnhaus im stilvollen Landhausstil wurde im Jahr 2007 errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden, ca. 9.500 m² großen Grundstück in herrlicher Panoramalage mit unvergleichlichem Ausblick. Das Haupthaus bietet eine reine Wohnfläche von ca. 226 m² zzgl. Keller. Zusätzlich steht ein weiteres Wohnhaus, erbaut im Jahr 2023, mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt somit ca. 518 m². Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und richtig viel Charme! Dank Erdwärme-Heizung profitieren Sie von besonders günstigen Heizkosten. Eine Bio-Kläranlage ist ebenfalls vorhanden. Das Haupthaus verfügt über 3 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Sonnige Terrassen und Balkone laden dazu ein, die einzigartige Aussicht in vollen Zügen zu genießen. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft sind der stilvolle Kachelofen im Wohnzimmer, ein atmosphärischer Weinkeller, ein zusätzlicher Erdkeller sowie der äußerst ansprechende Außenpool mit Überdachung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle. Mehrere Carport-Stellplätze sowie großzügige Stau- und Lagerflächen runden dieses exklusive Angebot perfekt ab. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage, nähere Informationen zu diesem besonderen MÜNZER. - Objekt zu!

Lage

Wernberg, 9241, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 116 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Preis pro Zimmer

€ 283.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.295 / Monat

bei € 397.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.310

Grunderwerbsteuer € 69.475 + Grundbucheintragung € 21.835 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

7-Zimmer-Haus kaufen in Villach Land – 316 m², € 1.985.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

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