Haus kaufen in Villach Land – 147 m², € 550.000

Griffnerhaus mit Traumgarten in versteckter Ruhelage

Damtschach · 9241· Ref. 01A03F55

Haus in Damtschach, Villach Land mit 147 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.742/m².

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€ 550.000€ 3.742/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 147 m²
Grundstücksfläche: 917 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03F55

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 550.000
Preis pro m²: € 3.742/m²

Beschreibung

Außenbereiche : Das gepflegte Grundstück bietet eine Fläche von ca. 917 m² . sehr ruhige verstecke Naturlage Sonnenterasse Swimmingpool Garten in westlicher Ausrichtung gänzliche Einfriedung (hundesicher) Wasser- und Stromanschlüsse im Garten vorhanden Doppelcarport mit 4 Abstellplätze und angeschlossenem Lagerraum gepflasterter Vorplatz und überdachter Hauszugang Ein Gartenparadies perfekt für Familien, Tierliebhaber und entspannte Stunden zum Energietanken. Wohnbereiche : Das Haus teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wintergarten, Terrasse und Zugang zum Garten und ein, durch eine Treppe verbundenes Obergeschoss auf. Dabei bietet das Gebäude insgesamt 4 Zimmer auf ca. 147 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich: Vorraum, Gäste-WC, Technikraum großer offener Wohnraum mit Küche und Essbereich offener Wintergarten direktem Zugang zu Terrasse und Garten zentraler Kaminofen Das Obergeschoss präsentiert die Schlafräume: Master-Bedroom mit Ankleideraum großes helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche offene Galerie mit Glasfront Richtung Garten 2 Kinderzimmer Das Obergeschoß besticht durch seine hohen Räume und die Dachschrägen mit großen Fensterflächen. Gebäudetechnik : Erdwärmepumpe Fußbodenheizung Kaminofen im Wohnraum Sonnenschutz mittels Rollläden (teilweise elektrisch) Fliesen, Parkettböden Technikraum Ein Qualitätshaus der Firma GRIFFNER welches mit dem Werkstoff Holz und Glaselementen ein offenes und großzügigem Raumgefühl erzeugt und heimelige Gemütlichkeit vermittelt. GRIFFNER steht seit 70 Jahren für Qualität und bestes Handwerk. Widmung: Die Widmung des Grundstückes lautet auf Bauland Dorfgebiet und enthält keine Zweit- oder Freizeitwohnsitzwidmung.

Energieausweis

HWB: 111 kWh/m²a

Lage

Damtschach, 9241, Villach Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

8.2 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 123 vergleichbaren Angeboten in Villach Land

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Villach Land (6 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.298 / Monat

bei € 110.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.300

Grunderwerbsteuer € 19.250 + Grundbucheintragung € 6.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 136 / Monat

Energieklasse D (HWB 111 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.434 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Bebauungsgrad

16%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 21 Stunden

Marktdaten für Hausn in Villach Land

Aktuell sind 135 Angebote für häuser in Villach Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.268/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.742/m² damit 40% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 206,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (61% der gelisteten häuser).

93% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 135 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

Haus kaufen in Villach Land – 147 m², € 550.000

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Beschreibung

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