4-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 129 m², € 299.000
Wohnhaus mit Geschäftslokal in Kremsbrücke
Haus in Kremsbrücke, Spittal an der Drau mit 129 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1975. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.318/m². Verfügbar ab 17.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 129 m²
- Nutzfläche
- 300 m²
- Grundstücksfläche
- 710 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1975
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 17.07.2026
- Referenznummer
- 5571C540
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 2.318/m²
Beschreibung
Ein schönes Wohnhaus mit ehemaligem Geschäftslokal und gepflegten, privaten Garten ist schon bald ihr neues Zuhause. Ca. im Jahre 1965 wurde das Geschäftslokal errichtet und ca. im Jahre 1975 das Wohnhaus in Massivbauweise. Alle Räumlichkeiten des Geschäftslokales haben eine Nutzfläche von ca. 230 m². Eine Garage mit ca. 16,80 m² sowie ein zusätzlicher Abstellraum, der vom Garten aus zugänglich ist von ca. 37 m². Im Obergeschoss, welches über die Treppe im Inneren oder über den Hintereingang zu erreichen ist befindet sich eine sehr gepflegte Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche. Außerdem erreicht man über den rückwärtigen Zugang die Räume des ehemaligen Wählamtes von ca. 59 m², die noch ausgebaut werden können. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum mit separatem WC, Badezimmer mit Dusche, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon) 1 Wohnzimmer, Küche mit Essecke und Balkonzugang. Die Fenster wurden vor einigen Jahren neu eingebaut. Zentralheizung über Fernwärmeanschluss. Kanalanschluss vorhanden und Trinkwasser von der Wassergenossenschaft. Die Ortschaft Kremsbrücke ist auch Ausgangspunkt in den Biosphärenpark Nockberge mit der Nockalmstrasse sowie die Innerkrems mit vielen Wanderwegen und Schitourenmöglichenkeiten in den beliebten "Nocken". Sonnige Langlaufloipen im Schönfeld. Derzeit mit Wintershuttlebus zu erreichen. Weiters erreichen Sie in ca. 15 min. den Katschberg mit den modernsten Liften für Sommer- und Winteraktivitäten. In Kremsbrücke herrscht reges Vereinsleben (Feuerwehr, Schuplattlergruppe, Volkstänzer, Sportschützen, Eishockeyplatz etc. Tankstelle mit Sparmarkt zu Fuß in 5 min. erreichbar. 15 min. mit dem PKW in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Lieser- und Maltatales, wo sämtliche Infrastruktur vorhanden ist. 10 min. zur Tauernautobahn Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- G
- HWB
- 323 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Kremsbrücke 42, 9862, Spittal an der Drau
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43 km
ab Villach
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 70%
von 94 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau
Preis pro Zimmer
€ 74.750
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
18%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau
Aktuell sind 101 Angebote für häuser in Spittal an der Drau gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.691/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.318/m² damit 37% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 197,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 101 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Spittal an der Drau von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Spittal an der Drau?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.691/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Spittal an der Drau.
Gibt es Neubauwohnungen in Spittal an der Drau?
Ja — aktuell sind 27 Neubau-Angebote in Spittal an der Drau gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von REMAX Impuls Seeboden
Von einem Makler angeboten