4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 144 m², € 589.000

Ferienhaus - teilsaniert - in begehrter Lage - Auen am Wörthersee

Auen · 9220· Ref. 019FAE36

Haus in Auen, Klagenfurt Land mit 144 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2001. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.090/m².

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€ 589.000€ 4.090/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 144 m²
Grundstücksfläche: 527 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2001
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 019FAE36

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 589.000
Preis pro m²: € 4.090/m²

Beschreibung

Dieses Ferienwohnhaus wurde kürzlich teilsaniert und wartet auf die Vollendung der Ausführungen (Innenausbaus sowie Balkon- bzw. Terrassengeländer) nach den Vorstellungen des künftigen Eigentümers. Die wichtigsten Details im Überblick: Objekttyp: Ferienwohnhaus, Einfamilienhaus Geschosse: EG und OG Wohnfläche: ca. 144 m² Grundfläche: ca. 527 m² Baujahr: 2001 Zustand: teilsaniert Küche: nicht vorhanden Bäder: 2 Bäder, 2 WC Schlafzimmer: 4 Keller: nicht vorhanden Balkon: vorhanden (1) Terrasse: ca. 50 m², gepflastert Gartenfläche: ca. 322 m² Heizung: Öl- Zentralheizung Fenster: Kunststoff 2-fach Verglasung Beschattung: Rollläden, mechanisch Böden: Fliesen Dach: Walmdach, Bramac Ziegel Mauerwerk: Hohlziegel mit Vollwärmeschutz PKW: ca. 150 m² Parkfläche, gepflastert Widmung: Freizeitwohnsitz Verfügbarkeit: ab sofort In angenehmer Ruhelage und doch nur wenige Minuten vom Wörthersee entfernt, vereint diese Immobilie das Beste aus zwei Welten. Die Privatsphäre einer naturnahen Umgebung treffen hier auf die vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit, Genuss und Kultur.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Auen, 9220, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 164 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 147.250

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.461 / Monat

bei € 117.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.094

Grunderwerbsteuer € 20.615 + Grundbucheintragung € 6.479 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.461 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36 m² pro Zimmer

-17% ggü. Gebietsdurchschnitt (43.4 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

27%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

18 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt Land

Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Klagenfurt Land gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 4.280/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.090/m² damit 4% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 202,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (77% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 144 m², € 589.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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