6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 200 m², € 449.000

Erstbezug nach Sanierung - Platz, Komfort & Energieeffizienz vereint

Grafenstein · 9131· Ref. E486BBB5

Haus in Grafenstein, Klagenfurt Land mit 200 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.245/m². Verfügbar ab 23.04.2026.

1 / 23

€ 449.000€ 2.245/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 200 m²
Zimmer: 6
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 23.04.2026
Referenznummer: E486BBB5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 449.000
Preis pro m²: € 2.245/m²

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit rund 200 m² Wohnfläche bietet Raum für zwei Familien oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit 6 Zimmern und einer durchdachten Aufteilung genießen Sie Komfort und Flexibilität in jeder Lebensphase. Wohnen mit Freiraum: Der rund 151 m² große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Zusätzlich stehen Ihnen ein 20 m² Balkon und eine 16 m² Terrasse zur Verfügung - perfekte Orte für Sonnenstunden und gesellige Abende. Praktische Extras: Ein 31 m² großer Keller bietet Stauraum, die 36 m² Garage sowie 2 Stellplätze sorgen für bequemes Parken. Nachhaltigkeit inklusive: Mit einer rund 11 kW Photovoltaikanlage und einem 10 kW Speicher produzieren Sie Ihren eigenen Strom - für niedrige Betriebskosten und ein gutes Gefühl, in die Zukunft zu investieren. Lage, die begeistert: Grafenstein liegt nur wenige Minuten von Klagenfurt und dem Wörthersee entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Familien zusammenkommen und Träume wahr werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Grafenstein, 9131, Klagenfurt Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14 km

ab Klagenfurt

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 80%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Klagenfurt Land

Preis pro Zimmer

€ 74.833

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.876 / Monat

bei € 89.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.654

Grunderwerbsteuer € 15.715 + Grundbucheintragung € 4.939 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

6-Zimmer-Haus kaufen in Klagenfurt Land – 200 m², € 449.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Klagenfurt Land

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Klagenfurt Land

Günstigste Immobilien in Klagenfurt Land

Neueste Immobilien in Klagenfurt Land

Private Anbieter in Klagenfurt Land

Makler-Angebote in Klagenfurt Land

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?