4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 175 m², € 389.000

Modernes Schnäppchen in fast neuwertigem Zustand

Litzelsdorf · 7532· Ref. 01A0299B

Haus in Litzelsdorf, Oberwart mit 175 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2013. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.223/m². Verfügbar ab 22.08.2026.

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€ 389.000€ 2.223/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 175 m²
Grundstücksfläche: 1 916 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2013
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 22.08.2026
Referenznummer: 01A0299B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 389.000
Preis pro m²: € 2.223/m²

Beschreibung

Modern gestyltes Einfamilienhaus in massiver Bauweise unter dem Errichtungspreis ! offen gestalteter Bereich mit Wohn~ und Esszimmer samt komplett ausgestatteter Küche zahlreiche französische Fenster - mit elektrischen Außenrollos wo benötigt Klimaanlage (Splittgerät) Tolles Raumgefühl im Wohnbereich im Obergschoss 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss - ebenerdig mit der großen, überdachten Terrasse große Bade-Oase mit Whirlpool, Regenwalddusche, WC, Doppelwaschbecken, usw. moderne Luft-Wärme-Pumpe von Ochsner Heiztechnik Zusätzliche Schwedenöfen für besondere Gemütlichkeit - und Sicherheit im gegebenen Fall insgesamt 3 Terrassen: Beim Haupteingang mit Glasüberdachung u. fernbedienbarer elektrischer Pergola Auf Gartenebene mit großer, lichtdurchlässiger Überdachung aus Baumstämmen konstruiert Längsseitig von den Schlafräumen und von Bad zu begehen mit Blick über die Landschaft - nordseitig u. daher ohne Beschattung Das Haus ist sofort zu beziehen ! Mit ein paar Möbeln ergänzen und vielleicht ein paar persönliche Adaptionen versehen. Fertig für den Rückzug in Ruhe & Natur! Im Außenbereich mehrere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowohl im oberen Bereich, als auch von der tiefer gelegenen Straße machbar - Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf, Vorlieben und Geschmack Sehen Sie sich die Bilder und Drohnenaufnahmen an ! Den besten Eindruck bekommen Sie allerdings bei einem Besichtigungstermin vor Ort ! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Litzelsdorf, 7532, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57.3 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 97.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.625 / Monat

bei € 77.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.894

Grunderwerbsteuer € 13.615 + Grundbucheintragung € 4.279 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 3 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

4 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 175 m², € 389.000

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Beschreibung

Energieausweis

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