8-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 312 m², € 1.300.000

Exklusives Wohnen in Alleinlage: Modernes Landhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mischendorf · 7511· Ref. DB054F5B

Haus in Mischendorf, Oberwart mit 312 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.167/m².

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€ 1.300.000€ 4.167/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 312 m²
Grundstücksfläche: 31 910 m²
Zimmer: 8
Baujahr: 2017
Referenznummer: DB054F5B

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 4.167/m²

Beschreibung

Weitblick, Freiraum und ein außergewöhnliches Maß an Selbstbestimmtheit - diese Liegenschaft auf über 30.000 m² Grundfläche eröffnet Möglichkeiten, die nur selten zu finden sind. Eingebettet in die Natur des Südburgenlands vereint sie modernes Wohnen und historische Substanz mit Seltenheitswert. Das größtenteils im Jahr 2017 errichtete Wohnhaus überzeugt mit zeitloser Architektur und lichtdurchfluteten Räumen auf zwei Ebenen. Ca. 312 m² Wohnfläche bieten großzügigen Lebensraum für Familien, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Acht Zimmer, drei stilvoll gestaltete Bäder sowie hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzböden, große Fensterfronten und klare Raumproportionen schaffen ein Ambiente von Ruhe und eleganter Gemütlichkeit. Die teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie mit herrlichem Blick auf weitläufige Grünflächen und die umliegende Natur. Teil des Ensembles ist ein ehemaliges Mühlengebäude, das mit seinem historischen Charakter nicht nur architektonisch fasziniert, sondern zugleich funktionalen Mehrwert bietet. Außerdem beherbergt es eine kleine Ferienwohnung mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Highlight bildet die großzügige Wirtschafts- oder Lagerhalle in Holzbauweise - mit ca. 280 m² Fläche ideal für Tierhaltung, landwirtschaftliche Nutzung, Fuhrpark oder kreative Projekte. Die Liegenschaft eröffnet Raum für Visionen: ob als Landsitz, Familiendomizil, Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier lassen sich Lebensträume verwirklichen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Ort bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.

Energieausweis

HWB: 35 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Mischendorf, 7511, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 95%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 162.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 19 Stunden

8-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 312 m², € 1.300.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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