Haus kaufen in Oberwart – 150 m², € 170.000

Großzügige Liegenschaft mit Wohnhaus, Halle und 2.427 m² Grund in Litzelsdorf

Litzelsdorf · 7532· Ref. A82AEDA2

Haus in Litzelsdorf, Oberwart mit 150 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.133/m².

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€ 170.000€ 1.133/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 2 427 m²
Referenznummer: A82AEDA2

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 170.000
Preis pro m²: € 1.133/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft in Litzersdorf mit insgesamt 2.427 m² Grundstücksfläche, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einer weitläufigen Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und großzügigem Freiraum macht dieses Objekt besonders interessant für Familien, Selbstständige oder Handwerksbetriebe. Das Wohnhaus umfasst rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Grundstruktur. Über den Eingangsbereich gelangt man in den zentral gelegenen Vorraum, der derzeit als Esszimmer genutzt wird und das verbindende Element zwischen den einzelnen Räumen bildet. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden , der weiteren Stauraum oder Ausbaureserven bietet. Der Zustand ist teilsanierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ebenfalls steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der sich beispielsweise ideal zur Bewässerung des großzügigen Gartens eignet. Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist die rund 175 m² große Halle , die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke. Die großzügigen Außenflächen und die gute Zufahrtsmöglichkeit unterstreichen die praktische Nutzbarkeit zusätzlich.

Energieausweis

HWB: 297.5 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Litzelsdorf, 7532, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56.9 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 87%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (21 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 710 / Monat

bei € 34.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 7.820

Grunderwerbsteuer € 5.950 + Grundbucheintragung € 1.870 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

6 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

Haus kaufen in Oberwart – 150 m², € 170.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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