7-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 116 m², € 375.000

Lichtdurchflutetes Refugium mit unverbaubarem Fernblick!

Oberwart · 7400· Ref. 01A00050

Haus in Oberwart mit 116 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 1965. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.233/m².

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€ 375.000€ 3.233/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 1 839 m²
Zimmer: 7
Baujahr: 1965
Referenznummer: 01A00050

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 375.000
Preis pro m²: € 3.233/m²

Beschreibung

Einzigartig, vorausschauend, wertbeständig! Dieses architektonisch bemerkenswerte Wohnhaus (Baujahr 1965-1969) begeistert durch sein innovatives Design und hebt sich stilvoll von der Nachbarschaft ab. Dank der leichten Hanglage genießen Sie auf beiden Ebenen einen direkten Zugang ins Grüne. Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen mit ca. 206 m² Gesamtnutzfläche die perfekte Basis für modernes, offenes Wohnen und Ihre individuellen Gestaltungswünsche an. Die Highlights auf einen Blick: Architektur-Klassiker: Innovativer Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Riesiges Potenzial: ca. 1.839 m² reines Bauland - ideal für Nachverdichtung oder Wertanlage Gepflegte Substanz: Langlebiges Metall-Pultdach (1997 erneuert) Hanggeschoss: Zusätzliche Ebene mit direktem Ausgang in die Naturoase. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 206 m² Derzeit beheizte Wohnfläche: ca. 116 m² (kann leicht auf rund 142 m² erweitert werden) Grundstücksfläche: ca. 1.839 m² (komplettes Bauland) Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Heller Wohn-/Essbereich, Küche, 2 separate Zimmer, gepflegtes Bad, Gäste-WC und überdachte Terrasse mit Gartentreppe. Hanggeschoss: Untere Ebene mit direktem Außenzugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Energieausweis vom 17.07.2026 weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 282; Heizwärmebedarf (HWB) 194 kWh/m²a, Klasse E; Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,89, Klasse D. Hinweis: Zur Verbesserung der Bildqualität wurden einzelne Fotografien unter Einsatz KI-gestützter Bildoptimierung bearbeitet. Die inhaltliche Aussage der Aufnahmen blieb unverändert. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [entfernt] oder per E-Mail [entfernt] zur Verfügung!

Energieausweis

HWB: 194 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Oberwart, 7400, Oberwart

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.4 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart

Preis pro Zimmer

€ 53.571

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.567 / Monat

bei € 75.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.250

Grunderwerbsteuer € 13.125 + Grundbucheintragung € 4.125 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 116 m², € 375.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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