4-Zimmer-Haus kaufen in Oberwart – 134,1 m², € 450.000
Bezugsfertiges Wohnhaus in Alleinlage - ideal auch als Anlage- bzw. Investitionsobjekt!
Haus in Stadtschlaining, Oberwart mit 134,1 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1973. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.356/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 134,1 m²
- Grundstücksfläche
- 5 296 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1973
- Referenznummer
- 4252DCF2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 3.356/m²
Beschreibung
Stadtschlaining: Bezugsfertiges Wohnhaus,- einfach Koffer packen und einziehen. Das im Jahr 2023 sanierte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Alleinlage und doch nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, mit tollem Blick auf die Friedensburg Schlaining, auf einem 5.296 m² großen, teilbaren und als Bauland-Wohngebiet gewidmeten Grundstück. Das Wohnhaus bietet auf ca. 134,10 m² WNF: Vorraum, großen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Speis bzw. Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, separates WC sowie Abstellraum (alle Zimmer mit Klimaanlage). Das Wohnhaus ist komplett unterkellert, alle Böden verfliest und teilweise als Wohnkeller ausgebaut, direkter Zugang zur Garage. Geheizt wird zentral mit Gas oder über Einzelöfen mit Holz. Großer Garten mit Obstbaumbestand. Da sich die Liegenschaft in Alleinlage befindet, ist Tierhaltung (Haustiere) sehr gut möglich (Nebengebäude für Tierhaltung vorhanden). Tolle Liegenschaft für Investoren und Ruhesuchende!
Energieausweis
- HWB
- 66.7 kWh/m²a
- Heizung
- Sonstige
Lage
Stadtschlaining, 7461, Oberwart
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
11 Tagen
Entfernung zum Zentrum
69 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 84%
von 159 vergleichbaren Angeboten in Oberwart
Preis pro Zimmer
€ 112.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Oberwart (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
3%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 10 Tagen
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Drumling · 7400
Marktdaten für Hausn in Oberwart
Aktuell sind 166 Angebote für häuser in Oberwart gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.260/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.356/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 191,3 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (63% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 166 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Oberwart?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Oberwart von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Oberwart?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.260/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Oberwart.
Gibt es Neubauwohnungen in Oberwart?
Ja — aktuell sind 26 Neubau-Angebote in Oberwart gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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