Haus kaufen in Neusiedl am See – 100 m², € 549.000

Privatverkauf von Ziegelmassiv Baumeister-Einfamilienhaus

Winden am See · 7092· Ref. 5856CF01

Haus in Winden am See, Neusiedl am See mit 100 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.490/m².

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€ 549.000€ 5.490/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 562 m²
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 5856CF01

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 5.490/m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde in traditioneller und hochwertiger Ziegelmassivbauweise (Porotherm50Plan, sowie Ziegeldecken) errichtet. Es vereint höchste Wertbeständigkeit mit einem spürbar gesunden und natürlichen Raumklima. Dank der hervorragenden Speichermasse des Ziegels bleibt das Haus im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter optimal die Wärme. Das durchdachte Raumkonzept bietet auf einer Ebene den perfekten Platz Der Kellersockel sowie die Außenwände wurden in 30 cm starkem Dichtbeton ausgeführt. Das gesamte Haus ist mit einer AQ82-Bewehrung ausgestattet. Energieeffiziente Vissmann Wärmepumpe und Fußbodenheizung sorgen für niedrige Betriebskosten. Fenster : Hochwertige Josko 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu, bzw. Kunstoff-Alu-Fenster mit elektrischen Rollläden. In der Immobilie ist die komplette Klimavorbereitung bereits abgeschlossen. Da alle Leitungen und Anschlüsse bereits fachgerecht in den Wänden verlegt sind, muss das Endgerät nur noch montiert und angeschlossen werden. Die Immobilie verfügt über eine bereits komplett vorbereitete Verkabelung/Infrastruktur für eine Alarmanlage. Kaltdach mit einer Dachneigung von 35° und einer Bramac-Deckung. Dies ist eine bewährte, hinterlüftete Konstruktion. Der große Vorteil: Die belüftete Luftschicht zwischen Dämmung und Deckung transportiert Feuchtigkeit zuverlässig ab, wodurch Kondenswasserbildung effektiv vermieden wird. Zweizügiges Schornsteinsystem von Schiedl. Installierte Blitzschutzanlage ist von einem zertifizierten Fachbetrieb montiert, abgenommen und dokumentiert worden. Fertigstellung: Mai 2025 Barkaufpreis beträgt €495000,-. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine attraktive Wohnbauförderung des Landes in Höhe von ca. €54.000 zu übernehmen. Der Gesamtwert der Immobilie beläuft sich somit auf €549.000,-. Gartengestaltung ist noch zu erledigen. Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Wander Bertoni-Straße 5, 7092, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Neusiedl am See – 100 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Neusiedl am See

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