Haus kaufen in Neusiedl am See – 248 m², € 750.000

Einfamilienhaus mit Pool am Dach und Garten im Ortskern von Winden am See

Winden am See · 7092· Ref. 019FC1CA

Haus in Winden am See, Neusiedl am See mit 248 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.024/m².

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€ 750.000€ 3.024/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 248 m²
Grundstücksfläche: 517 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 019FC1CA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 3.024/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Objekt mit Pool am Dach in Winden am See. Durch eine Durchfahrt, die auch als Garage dient, gelangt man in eine separate Wohneinheit, nutzbar beispielsweise als Einlegerwohnung oder für eine zweite Generation. Vorraum mit Garderobe und Abstellraum, Bad mit elektrischem Handtuchhalter, Dusche und WC, Küche mit Essbereich sowie ein Schlafzimmer. Über den liebevoll gestalteten und begrünten Innenhof erreicht man den neu errichteten Teil des Hauses. Dieser umfasst im Erdgeschoß einen Eingangsbereich und ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC. Im Obergeschoß befinden sich Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne, WC und Bidet, zwei Schlafzimmer, begehbare Garderobe, Abstellraum sowie großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer mit Kamin. Eine Stahlwendeltreppe führt auf die ca. 68 m² große Dachterrasse mit rund 18 m² großem Salzwasserpool und herrlichem Blick über die Region. Der Garten verfügt über Gemüsebeet, Feigenbaum, Obstbäume und Abstellflächen. Der Keller umfasst ca. 50 m² mit zwei Räumen. Das ursprüngliche Haus wurde 1970 erbaut. Der hintere Teil, auf welchem sich jetzt das Pool am Dach befindet, wurde 2017 abgerissen und vom Fundament an neu errichtet. Der vordere Teil des Hauses wurde ebenfalls im Zuge der Umbauarbeiten 2017 komplett saniert und kann als separate Wohnung genutzt werden.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 40.6 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Winden am See, 7092, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

48%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

5 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

Haus kaufen in Neusiedl am See – 248 m², € 750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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