4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 97 m², € 559.000

Seeblick inklusive! Bungalow mit 3 Schlafzimmern und charmantem Garten- mit Erweiterungsmöglichkeit! Selbst nutzen oder vermieten!

Winden am See · 7092· Ref. F48D8D26

Haus in Winden am See, Neusiedl am See mit 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1971. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Elektroheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.763/m². Verfügbar ab 05.06.2026.

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€ 559.000€ 5.763/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 1 174 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1971
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 05.06.2026
Referenznummer: F48D8D26

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 559.000
Preis pro m²: € 5.763/m²

Beschreibung

Dieser Seeblick-Bungalow mit 4-Zimmern in Winden, wurde 2025 innen und außen komplett renoviert. Die Böden wurden mit Steinzeug belegt, das Bad mit neuer Dusche und WC-Anlage ausgestattet, eine neue Küche wurde verbaut und eine neue Elektroheizung installiert! Seit 2022 ist das Haus an die Kanalisation angeschlossen. An die PKW-Garage angebaut befindet sich ein Raum zum Heimwerken mit hinterem Eingang. Zwischen Haus und Garage/Werkstatt befindet sich ein weiterer überdachter ca. 12m langer Abstellplatz für Fahrzeuge, Anhänger, Sportgeräte etc. Das Haus befindet sich am sonnigen Hang des Leithagebirges mit herrlichem Blick auf den Neusiedlersee, direkt an Breitenbrunn grenzend. Hier werden Genießer beim Chillen auf der Terrasse und Wassersportler gleichermaßen auf Ihre Rechnung kommen! Auch mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten bei Nahversorgern und am See! Im Seebad Breitenbrunn können Sie entspannen, Kiten oder Ihr Boot einstellen - als Bewohner genießen Sie hier Sonderkonditionen! Ihre Familie wird die Lage und das pannonische Klima lieben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 168 kWh/m²a
Heizung: Elektroheizung

Lage

Winden am See, 7092, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

38.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 139.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.336 / Monat

bei € 111.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.714

Grunderwerbsteuer € 19.565 + Grundbucheintragung € 6.149 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 97 m², € 559.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Neusiedl am See

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