3-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 108 m², € 350.000

Traumhafte Waldrandlage in Bad Sauerbrunn - 108m² Wohnfläche plus Terrasse, Garage, überdachter Eingangsbereich in Ruhelage!

Bad Sauerbrunn · 7202· Ref. A48DDB27

Haus in Bad Sauerbrunn, Mattersburg mit 108 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1960. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.241/m².

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€ 350.000€ 3.241/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108 m²
Grundstücksfläche: 1 550 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Referenznummer: A48DDB27

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.000
Preis pro m²: € 3.241/m²

Beschreibung

Das Gebäude aus dem Jahre 1960 wurde durch einen Zubau 2002 erweitert und durch Dämmmaßnahmen 2024 nochmals thermisch verbessert. So sind 10 bis 20 cm Vollwärmeschutz an den Außenwänden vorhanden sowie 12 cm Dachbodendämmung, beim Zubau sogar zusätzlich 10 cm zwischen der Unterkonstruktion. Hier gelangen Sie zum s REAL 360° Rundgang : [entfernt] In Massivbauweise mit 25 cm Ziegelmauern errichtet, wurden beim Zubau bereits 38 cm Ziegeln verwendet, 2001 wurden auch neue Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden eingebaut. Die gesamten Elektro- und Wasserinstallationen wurde ebenfalls erneuert. Sowie Böden, Türen und Wände, bzw. Bad und Toilette. 2022 wurde eine 18 m² große Fertigteilgarage errichtet und der Stiegenaufgang zum Grundstück samt Einfriedung erneuert. Die Fernwärme wurde 2023 eigeleitet und hat damit die Gasetagenheizung abgelöst. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein schöner Heizofen für wohlige Feuerwärme. Mit 22 m² überdachten Eingangsbereich sowie einer 31 m² großen Terrasse, verfügt das Haus über Regengeschütze Außenbereiche, die sich wunderbar nutzen lassen. Das ehemalige Carport mit ca. 21 m² ist zum idealen Lagerplatz geworden. Rückseitig wächst eine botanische Artenvielfalt, die das Herz erfreut. Ein kleiner Goldfischteich vermittelt ein ganz besonderes Ambiente und der imposante Waldhang lässt sich vielseitig nutzen. Der wunderschöne Ausblick und die Ruhe, neben herrlicher Waldluft, machen diese einzigartige Liegenschaft so besonders. Der Kurort Bad Sauerbrunn zählt zu einem beliebten Wohn- und Kulturort und bietet eine sehr gut durchdachte Infrastruktur und jede Menge Freizeitmöglichkeiten sowie kulinarische Köstlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte. Kaufpreis: EUR 350.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung oder eine Veranlagung? Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Bad Sauerbrunn, 7202, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 116.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.463 / Monat

bei € 70.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.100

Grunderwerbsteuer € 12.250 + Grundbucheintragung € 3.850 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 20 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 108 m², € 350.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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