6-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 221,22 m², € 599.000
Bieterverfahren bis 15.8: Exklusives Familiendomizil mit Gartenparadies
Haus in Forchtenstein, Mattersburg mit 221,22 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, Baujahr 2011. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.708/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 221,22 m²
- Nutzfläche
- 288,71 m²
- Grundstücksfläche
- 2 351 m²
- Zimmer
- 6
- Baujahr
- 2011
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 4503F6B9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 599.000
- Preis pro m²
- € 2.708/m²
Beschreibung
Hard Facts: Grundstücksfläche: 2.351 m² Netto-Grundfläche: 288,71 m² Wohnnutzfläche: 221,22 m² Zimmer: 6 Doppelgarage Weinkeller Naturpool Gartenhaus mit Grill-Loggia: 21,64 m2² Glashaus: 10 m² Gedeckte Terrasse: 31,81 m² Laubengang: 13,72 m² Stauraum: 4,49 m² Hier zum Video Spontane Besichtigungen am 9.8. um 15⁰⁰ oder 16⁰⁰ Uhr möglich. Exklusives Anwesen mit traumhafter Ausstattung Dieses außergewöhnliche Haus in Forchtenstein vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine traumhafte Aussicht in einer der schönsten Lagen des Burgenlandes. Auf einem beeindruckenden Grundstück von 2.351 m² bietet die Liegenschaft viel Privatsphäre, hochwertige Wohnqualität und ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch repräsentatives Wohnen perfekt verbindet. Die Wohnnutzfläche von ca. 221 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Wunsch nach großzügigem Raumangebot. Die durchdachte Raumaufteilung, die exklusive Ausstattung und die hellen Wohnbereiche schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Naturpool, gedeckter Terrasse, Laubengang und weitläufigem Garten. Hier lässt sich der wunderschöne Ausblick in vollen Zügen genießen - ob beim Entspannen, beim Empfang von Gästen oder bei gemütlichen Sommerabenden im eigenen Gartenhaus mit Grill-Loggia. Ergänzt wird das Angebot durch ein Glashaus, zusätzlichen Stauraum sowie einen eigenen Weinkeller, der dem Anwesen eine besonders elegante Note verleiht. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch ihre Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, naturnaher Lage und repräsentativem Charakter. Ein einzigartiges Anwesen für alle, die das Besondere suchen - mit viel Platz, traumhaftem Ausblick und hochwertiger Ausstattung. Melde dich jetzt! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 48.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Forchtenstein, 7212, Mattersburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
54.6 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 76 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg
Preis pro Zimmer
€ 99.833
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (10 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.503 / Monat
bei € 119.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 27.554
Grunderwerbsteuer € 20.965 + Grundbucheintragung € 6.589 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
9%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Mattersburg
Aktuell sind 81 Angebote für häuser in Mattersburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.710/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.708/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 187,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (59% der gelisteten häuser).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 81 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mattersburg?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Mattersburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mattersburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.710/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mattersburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Mattersburg?
Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Mattersburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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